這似乎是一個(gè)黑色幽默，紛紛擾擾的中國房地產(chǎn)業(yè)本身并不能創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值，但卻成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，并且已然能夠左右這個(gè)國家的歷史進(jìn)程。房地產(chǎn)業(yè)完全綁架了中國城市文化、區(qū)域發(fā)展和鄉(xiāng)村社會(huì)，成為建設(shè)美好精神家園的束縛。
中國人并不是沒有房子住，即使眾多農(nóng)民在鄉(xiāng)下一般都有獨(dú)立民宅；城市里也不是沒有房子租賃，高企的房屋空置率便足以說明問題。房地產(chǎn)本應(yīng)該只是少數(shù)有錢人的投資渠道和話題，但如今何以讓全民為之瘋狂，何以成為朝野關(guān)注的焦點(diǎn)問題？
我以為，中國特色的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)是令房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)命脈、影響城鄉(xiāng)發(fā)展的根本原因。1949年建政以后，為了快速發(fā)展工業(yè)（尤其是重工業(yè)），采取了犧牲農(nóng)業(yè)的策略，與之相對應(yīng)的是集中社會(huì)優(yōu)勢資源（尤其是農(nóng)村資源）來重點(diǎn)發(fā)展城市。其具體措施有工農(nóng)產(chǎn)品不等價(jià)交換、統(tǒng)銷統(tǒng)購、農(nóng)業(yè)合作化、居民分身二元分化等，這一剛性制度體系確保了農(nóng)村對城市長期且無回報(bào)的貢獻(xiàn)。1978年“改革開放”以后，更是采取“隔離策略”，首先通過拉大城鄉(xiāng)收入差別、讓一部分人先富起來；同時(shí)給予重點(diǎn)城市和地區(qū)（沿海、沿江、經(jīng)濟(jì)特區(qū)等）優(yōu)惠措施，讓部分城市和地區(qū)先富起來。進(jìn)入21世紀(jì)，城鄉(xiāng)二元分化呈現(xiàn)“馬太效應(yīng)”，城市優(yōu)勢累積效應(yīng)更加明顯，而農(nóng)村則更顯頹勢，即使是“建設(shè)新農(nóng)村”依然改變不了農(nóng)村空心化逐漸加重的形勢。
城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)使得城市日漸膨脹、朝著特大化方向躍進(jìn)，同時(shí)也導(dǎo)致了鄉(xiāng)村的沒落，令廣袤的農(nóng)村地區(qū)一片死寂。更為嚴(yán)重的是，二元身份體系造成了深層次的社會(huì)裂痕，成為當(dāng)今國人不平等的起源之一。在此無需羅列各種不平等現(xiàn)象，僅此房地產(chǎn)就可窺一斑而知全貌。
二
伴隨著城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村主要?jiǎng)趧?dòng)力逐漸轉(zhuǎn)移到城市來，留下年邁老人或者留守兒童在農(nóng)村。這一龐大的青壯人群主要就職于低端勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，少數(shù)受到過高等教育者則從事相對高端的業(yè)務(wù)、技術(shù)類行業(yè)，但兩者的共同點(diǎn)都是打工，很少能夠積累可觀的財(cái)富。這些人雖然生活、工作于城市，但想真正扎根下來，卻并非易事。首先，大多數(shù)人都沒有社保，有些人則因?yàn)楣ぷ鞑环€(wěn)定斷斷續(xù)續(xù)了交了社保，但現(xiàn)行的社保制度使之將來能得到的社會(huì)保障微乎其微。一個(gè)人、一個(gè)家庭沒有社會(huì)保障是很難經(jīng)受得起各種疾病、養(yǎng)老、失業(yè)等風(fēng)險(xiǎn)的，必然增加其定居城市的困難。
其次，要想扎根于一個(gè)城市，必然要買房，否則永遠(yuǎn)只會(huì)被視為外地人，甚至被個(gè)別當(dāng)?shù)厝水?dāng)做“蝗蟲”。定居與買房本是沒有必然關(guān)系，但在中國卻如雙簧一般緊密不可分。不少人曾經(jīng)在租房與買房之間躊躇猶豫，但只要稍微能湊齊首付款的一般最終都會(huì)買房，而促成其決定的因素依然是中國特色的城市身份與房地產(chǎn)業(yè)的捆綁體制。在這個(gè)捆綁體制下，房子已經(jīng)不單是房子，而是包含了城市戶口、子女教育與考試、城市福利待遇等，這些都是城鄉(xiāng)二元對立背景下的城市優(yōu)勢資源。從鄉(xiāng)村社會(huì)出來的人，要想獲得城市身份，靠讀書、參軍已經(jīng)不可能，甚至靠財(cái)富也不可能，只有買房子才是“滄桑正道”。因此，這一龐大的住房剛需需求群體，成為支撐房地產(chǎn)業(yè)“蓬勃”發(fā)展的基礎(chǔ)。
并不是所有剛需群體都能買得起城里的房子。但歲月匆匆，當(dāng)這些青壯人群逐漸老去或者失去勞動(dòng)力，則只能是“從哪里來、回哪里去”。他們把最好的年華奉獻(xiàn)給了城市，但最終只能回到貧瘠的鄉(xiāng)村，成為留守鄉(xiāng)村的“老弱病殘”一類；同時(shí)，他們的子女作為青壯年依然繼續(xù)在城市里艱苦奮斗，農(nóng)村對城市的人力輸血就這樣惡性循環(huán)下去。
三
城市化進(jìn)程是中國邁入現(xiàn)代化社會(huì)所必須的，但如何城市化卻關(guān)系到每個(gè)人的福祉和國家的未來。合情合理的城市化一般是先繁榮發(fā)展工商業(yè)，以此吸納廣大農(nóng)村地區(qū)剩余勞動(dòng)力。尤其是要打破城鄉(xiāng)二元體制，對進(jìn)城者給予其平等的身份地位和充分的社會(huì)保障。但中國走的卻是一條完全相反的道路，即通過大量的房地產(chǎn)開發(fā)來實(shí)現(xiàn)城市的擴(kuò)張和膨脹，靠著強(qiáng)征暴斂、重復(fù)建設(shè)、基礎(chǔ)工程、高昂房價(jià)等實(shí)現(xiàn)GDP的快速提升，而能夠產(chǎn)生實(shí)際社會(huì)價(jià)值的實(shí)體經(jīng)濟(jì)則備受擠壓甚至乏人問津。在這個(gè)“城市化”進(jìn)程中，城鄉(xiāng)差距更加拉大，成為不可逾越的鴻溝，基尼指數(shù)高達(dá)0.6，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過世界平均水平。
雖然房地產(chǎn)的過度開發(fā)加劇了城鄉(xiāng)之間的裂痕，讓一些優(yōu)勢資源集中的城市朝著特大化方向發(fā)展，而優(yōu)勢資源相對匱乏的城鎮(zhèn)則發(fā)展得比較滯后。然而健康的城市化不能缺少了城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的介入。但值得警惕的是，城鎮(zhèn)化同樣需要在工商業(yè)繁榮發(fā)展的基礎(chǔ)才可以逐步實(shí)現(xiàn)，而非依靠簡單重復(fù)的房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)工程建設(shè)等就能完成的。不然，城市及其周邊郊區(qū)土地強(qiáng)征、房屋強(qiáng)拆的一幕幕必然會(huì)轉(zhuǎn)入到城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)尤其是廣袤的農(nóng)村土地上去重演，這將令鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民徹底喪失其本已十分有限的土地使用權(quán)（而非所有權(quán)），縱使有些人會(huì)拿著拆遷款在城里買房，但終究還是無土地、無社會(huì)保障、無穩(wěn)定收入的“新三無”人員。
本末倒置的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，不僅會(huì)從鄉(xiāng)村制造大量的“新三無”人員，也會(huì)令很多具有相對優(yōu)勢的城市人口被房子套牢，原本勉強(qiáng)可以算得上的“中產(chǎn)者”也將逐漸瓦解；或者被驅(qū)趕到城市邊緣地帶，其處于城市利好地段的原住地則可能建起高端別墅區(qū)，或者開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，然后被各種新老權(quán)貴占領(lǐng)。
在城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)的相互影響下，沒有人能夠終生甚至數(shù)代生活于一個(gè)地方，也就不可能對生活過的那片土地產(chǎn)生感情。從這個(gè)意義上說，大多數(shù)人都是這個(gè)國家的暫住者，都是華夏大地上的漂泊者。而權(quán)貴者也只是把這片土地當(dāng)做其獵場，在一次次權(quán)利與財(cái)富共同操辦的“盛宴”中縱情歡樂。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：葉公問政 微信公眾號
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