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戶口變化對宅基地耕地確權(quán)、繼承的影響

[ 作者:農(nóng)地圈  文章來源:中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)  點擊數(shù): 更新時間:2016-02-29 錄入:吳玲香 ]

農(nóng)地圈公益課堂開講后,很多農(nóng)民朋友提到我戶口轉(zhuǎn)入城市后,原有的農(nóng)村耕地和宅基地是否可以確權(quán),可以繼承?,再次,農(nóng)地圈統(tǒng)一解答一下。

1.承包戶家庭消失的情況

承包戶家庭成員全部死亡,其承包土地全部收歸集體經(jīng)濟組織。

2.承包戶成員遷出的情況

1全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄承包地協(xié)議的農(nóng)戶,依法收回其承包地。(很少有人這么二主動放棄吧,并且口頭協(xié)議不算,簽訂放棄合同才算,這樣大部分的遷出戶口者都可以確權(quán))

2全家遷入設(shè)區(qū)的市(不含直轄市、副省級市和其他大城市)申請登記常住戶口的,根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進戶籍管理制度改革的通知》(國辦發(fā)〔20119號)精神,按照自愿原則對其二輪承包土地進行確權(quán)登記。

3如果農(nóng)戶部分成員遷入設(shè)區(qū)的市(含升學(xué)、參軍、服刑等)或者農(nóng)戶全家遷入非設(shè)區(qū)的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的,除農(nóng)戶全家自愿放棄承包地外,不得收回承包地,并依法發(fā)給《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》。

3.承包戶成員遷入的情況

1、政府性安置的移民戶,所耕作地塊明確,四至邊界無爭議發(fā)包方開會同意的按照現(xiàn)狀確權(quán)。群眾自行協(xié)商接收的移民戶,當(dāng)?shù)卣畱?yīng)按照相關(guān)政策做好協(xié)調(diào)工作,完善相關(guān)手續(xù),在確權(quán)時,原承包戶要現(xiàn)場認可,按照認可情況確權(quán),原承包戶不同意把承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)移民戶,承包經(jīng)營權(quán)繼續(xù)登記在原承包戶名下。

4.承包戶成員減少的情況

承包戶個別成員死亡、外嫁、外地入贅以及因讀書、服役、服刑或其他原因戶籍外遷的,均不影響原土地承包關(guān)系,不得強行收回承包土地。

5.承包戶離婚和再婚的情況

承包期內(nèi),農(nóng)戶夫妻離婚,雙方辦理了戶口分割手續(xù),要求分割承包地的,只要離去方戶口未遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的,應(yīng)準(zhǔn)許辦理承包地分割手續(xù),發(fā)包方按分割后的承包地進行登記發(fā)證。離婚后再婚的,其戶口已遷出本集體經(jīng)濟組織,如果在新居住地的集體經(jīng)濟組織未分得承包地的,除本人自愿放棄承包地外,原集體經(jīng)濟組織不得收回其承包地,并依法進行登記發(fā)證。

6.承包戶分戶的情況

對家庭內(nèi)部因分家并在當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理了分家手續(xù)的承包戶,本著自愿的原則,由分戶雙方簽訂承包地分戶協(xié)議,明確雙方各自承包耕地的地塊、面積及權(quán)利義務(wù),并報發(fā)包方同意后,進行分戶登記發(fā)證,土地登記簿上新分戶戶主名稱應(yīng)注明原承包戶戶主姓名。

7.承包戶長期舉家外出的情況

凡是參與二輪土地承包的農(nóng)戶,都要通知到戶,開展摸底調(diào)查,對于常年外出未歸、未委托代理人又無法聯(lián)系的外出人員,要查清其承包地塊狀況,暫緩登記。

8.承包戶為五保戶的情況

農(nóng)村五保戶人員,除自愿集中供養(yǎng)并與集體經(jīng)濟組織簽訂退承包土地合同外,應(yīng)予以確權(quán)登記頒證。

9.承包戶戶主變化的情況

二輪承包后,戶主因死亡等原因發(fā)生變化的,以現(xiàn)有戶主姓名登記并發(fā)證。

10.承包農(nóng)戶代表的情況

承包農(nóng)戶代表是指由承包農(nóng)戶全體成員公認或推舉代表該承包農(nóng)戶全權(quán)處理土地承包及相關(guān)事務(wù)的家庭成員,一般為該戶戶主。承包農(nóng)戶代表必須具有民事行為能力,家庭有非農(nóng)業(yè)人口的,以農(nóng)業(yè)戶籍成員作為承包農(nóng)戶代表。

中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自:農(nóng)地圈

 


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