《土地管理法》第63條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”。根據(jù)這一規(guī)定，商水法院近日依法撤銷了一起農(nóng)村集體土地租賃合同糾紛案。
商水縣人民法院審理查明，2017年6月，被告智某某租賃原告許某某2.5畝耕地用于小城鎮(zhèn)建設(shè)，租賃期限為30年，每畝每年租金2800元，共應(yīng)支付租金210000元，合同生效后，被告先付給原告5年的租金35000元，下余25年租金5年后一次性付清。被告已于6月23日支付給原告5年的租金35000元。合同約定2017年7月1日生效。合同簽訂后，原告的兒子不認(rèn)可該合同，原告故要求確認(rèn)其與被告簽訂的租賃合同無(wú)效。
商水縣人民法院認(rèn)為，原告許某某以自己的名義與被告智某某簽訂的租賃合同所租賃的土地是原告及其子女家庭共同承包的耕地。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十五條的規(guī)定“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶”。原告出租給被告的土地屬于家庭共同共有。原告在對(duì)該土地進(jìn)行處分（出租）時(shí)，應(yīng)征得家庭其他共有人的同意。其事先未征得共有人的同意，事后其他共有人未對(duì)原告的處分行為進(jìn)行追 認(rèn)，并且在原、被告簽訂合同后原告亦未取得完全的處分權(quán)，故原告作為無(wú)處分權(quán)人處分家庭共有財(cái)產(chǎn)的行為無(wú)效。根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”的規(guī)定精神，被告租用原告耕地用于小城鎮(zhèn)建設(shè)違反了法律規(guī)定。原、被告所簽訂的租賃協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，故被告辯稱合同有效，沒(méi)有法律依據(jù)，其辯稱理由本院不予采信。《合同法》第58條規(guī)定“合同無(wú)效或者被撤銷后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還……”。原告因此取得的租金35000元應(yīng)予返還。綜上，依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十條、第五十八條之規(guī)定，認(rèn)定原告許某某與被告智某某簽訂的協(xié)議書無(wú)效；原告許某某于本判決書生效后5日內(nèi)返還給被告智某某租金35000元。
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：商水縣人民法院 2017-09-26
(掃一掃，更多精彩內(nèi)容！)
