亮眼辯景團(tuán)隊(duì)做了二年多的鄉(xiāng)村旅游策劃、規(guī)劃，以及地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)分析了近兩年接觸的二十余個(gè)項(xiàng)目，其中發(fā)現(xiàn)了這么些規(guī)律：
1、城市項(xiàng)目越來越難做，可以順利做項(xiàng)目的城市越來越少，需要精挑細(xì)選；有的城市甚至80%的常規(guī)地產(chǎn)項(xiàng)目都陷入泥潭，不死不活。
2、跨界項(xiàng)目整合資源力度越來越高，往往一些新興項(xiàng)目，要求房地產(chǎn)、文化、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老等幾個(gè)元素進(jìn)行綜合跨界。現(xiàn)在的項(xiàng)目過往的經(jīng)驗(yàn)失效了，新興項(xiàng)目需要的是完全不同的能力和知識(shí)儲(chǔ)備，越資深的人士越需要刷新自身的知識(shí)結(jié)構(gòu)，不能夠快速迭代，就無法在白銀時(shí)代的房地產(chǎn)站在行業(yè)潮頭。
3、過往的開發(fā)邏輯全變，產(chǎn)品銷售的邏輯建立在運(yùn)營基礎(chǔ)上。沒有運(yùn)營的支撐，這些過剩的房子就是垃圾。主題類房地產(chǎn)回歸金融本性，房產(chǎn)價(jià)值與運(yùn)營現(xiàn)金流緊密掛鉤。
4、政策導(dǎo)向決定了市場(chǎng)趨勢(shì)。2014年國家打擊房地產(chǎn)泡沫，去化市場(chǎng)存量，允許金融市場(chǎng)適度創(chuàng)新，在從量的增長往質(zhì)的增長蛻變過程中，文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等相關(guān)政策決定了市場(chǎng)的新方向。
人流意味著什么?人流就是消費(fèi)力、是現(xiàn)金流、是資產(chǎn)價(jià)值的保障。
本來認(rèn)為這只是個(gè)個(gè)案，當(dāng)亮眼辯景走遍了大江南北，發(fā)現(xiàn)這類項(xiàng)目都是市場(chǎng)熱捧的對(duì)象，可以堅(jiān)定地說，這就是正在興起的新風(fēng)口“鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)”。
為何這個(gè)市場(chǎng)會(huì)迅速崛起?這個(gè)邏輯很簡(jiǎn)單，大城市居住的人群開始厭倦了千篇一律的生活，建立在車輪和高鐵時(shí)代的生活方式又拓展了活動(dòng)的距離。即使在繁忙、快節(jié)奏的條件下，也需要在工作之余休閑，體驗(yàn)生活。
現(xiàn)代社會(huì)，每個(gè)人在出世與入世之間的糾結(jié)，在焦慮感與溫情體驗(yàn)間徘徊，就給了當(dāng)今旅游市場(chǎng)巨大的機(jī)會(huì)。
所以總結(jié)來看，這個(gè)市場(chǎng)受到兩個(gè)因素的帶動(dòng)：
第一、消費(fèi)升級(jí)帶動(dòng)下的城市微旅游市場(chǎng)迅速崛起；
第二、政府政策導(dǎo)向，鄉(xiāng)村旅游成為國家旅游業(yè)改革創(chuàng)新的重點(diǎn)。
一、什么是鄉(xiāng)村旅游？
鄉(xiāng)村旅游，始于農(nóng)家樂，進(jìn)而民宿游。如果說農(nóng)家樂是鄉(xiāng)村旅游的初級(jí)版，是一種簡(jiǎn)單的、陳舊的、過渡性的鄉(xiāng)村旅游，那么民宿游就是鄉(xiāng)村旅游的升級(jí)版，是一種深度的、休閑的、度假的鄉(xiāng)村旅游。兩者邊界在當(dāng)下鄉(xiāng)村旅游中還很難切割，但民宿游肯定是更高業(yè)態(tài)的鄉(xiāng)村旅游。民宿游是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的必然。
數(shù)以億計(jì)的城里人都愿意且有條件到鄉(xiāng)村來度過一段寧靜的時(shí)光，這為民宿游發(fā)展奠定了必然性。幾十年來一直喜愛傾力建房造屋的農(nóng)民，完全可以為民宿游提供寬敞舒適廉價(jià)的民宿房子。豐富的鄉(xiāng)村民俗風(fēng)情和自然景觀，為鄉(xiāng)村民宿游創(chuàng)造了誘人的大市場(chǎng)。民宿旅游帶來最完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，更是讓農(nóng)村的變化在短時(shí)間內(nèi)會(huì)超過過去幾千年的總和。
民宿經(jīng)濟(jì)興起，農(nóng)村中的空氣、河流、田野、一草一木，農(nóng)村的風(fēng)俗民情、農(nóng)耕文化、農(nóng)副產(chǎn)品，皆成為市場(chǎng)資源。
中華文化是5000年的農(nóng)耕文化，在這個(gè)廣闊富饒的農(nóng)村土地上，孕育了太多的故事、風(fēng)俗、文化和傳統(tǒng)。如何將泱泱5000年撒滿中國廣袤土地上的農(nóng)村文化與現(xiàn)代技術(shù)、時(shí)尚風(fēng)潮結(jié)合，成為一批行業(yè)新銳公司埋頭研發(fā)、苦心打造的重點(diǎn)。
二、政策怎樣引導(dǎo)市場(chǎng)創(chuàng)新？
早在2013年，中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議公報(bào)之中，就對(duì)鄉(xiāng)村旅游提出了新的發(fā)展要求 “讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁。”這就為下一部農(nóng)村工作和旅游業(yè)定下了基調(diào)，即讓城市融入大自然。
2015年1月21日，國辦印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》任務(wù)分解表，分列44 條67 項(xiàng)工作任務(wù)，涉及負(fù)責(zé)單位、牽頭部門、時(shí)間進(jìn)度。
鄉(xiāng)村旅游是旅游改革核心主題。鄉(xiāng)村旅游以旅游度假為宗旨，游居、野行為特色，近年衍生游居、野行、居游、詩意棲居、第二居所、輕建設(shè)、場(chǎng)景時(shí)代等原創(chuàng)新概念，逐步讓鄉(xiāng)村旅游從觀光式旅游過度為度假式深度體驗(yàn)游，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略下的突破口，重要性不言而喻。
《任務(wù)分解表》強(qiáng)調(diào)依托當(dāng)?shù)赝诰蛭幕瘍?nèi)涵、突出鄉(xiāng)村特點(diǎn)、開發(fā)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品；建設(shè)特色景觀旅游名鎮(zhèn)名村；加強(qiáng)鄉(xiāng)村旅游培訓(xùn)；發(fā)展森林旅游、海洋旅游、大力發(fā)展紅色旅游；鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同開辦旅游企業(yè)。
郭亮：鄉(xiāng)村旅游中國房地產(chǎn)之后的又一個(gè)藍(lán)海！
三、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目該如何打造？
1、扎根本地，研究文化
脫離了文化作旅游，就像脫離了商品作商業(yè)一樣，沒有根基。文化的種類很多，包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化調(diào)料。
旅游的根本是文化，是心靈的體驗(yàn)。做好文化，是做好旅游的最基本條件，鄉(xiāng)村旅游也無不例外。
2、精心設(shè)計(jì)，營造場(chǎng)景，以巧取勝
白銀時(shí)代是設(shè)計(jì)為王的時(shí)代，而不是資本為王的時(shí)代。輕資產(chǎn)、重情景的項(xiàng)目就會(huì)產(chǎn)生很好的人氣和現(xiàn)金流回報(bào)。
如何將建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)計(jì)、美陳設(shè)計(jì)、藝術(shù)設(shè)計(jì)和商品設(shè)計(jì)等多個(gè)設(shè)計(jì)門類聚焦在一個(gè)產(chǎn)品上進(jìn)行研發(fā)和創(chuàng)新，這些都是決勝市場(chǎng)的根本。
3、業(yè)態(tài)布局，符合現(xiàn)代商業(yè)消費(fèi)趨勢(shì)
當(dāng)前時(shí)代的鄉(xiāng)村旅游可真不是復(fù)原鄉(xiāng)村本來的面貌，那只是返古的逆趨勢(shì)而動(dòng)。在產(chǎn)品打造的同時(shí)，一定要熟悉現(xiàn)代旅游商業(yè)消費(fèi)的特點(diǎn)和要素，用精美的商品去打動(dòng)大城市來的尋求體驗(yàn)的游客，用服務(wù)、用創(chuàng)意給他們驚喜，這才是現(xiàn)代旅游消費(fèi)所需要的內(nèi)容。
4、運(yùn)營思維創(chuàng)新
白銀時(shí)代，如何還停留在利用房地產(chǎn)銷售去反哺旅游投資的商業(yè)模式，那只能是個(gè)死胡同。商業(yè)模式的破舊立新應(yīng)該建立在產(chǎn)品為王、現(xiàn)金流邏輯的基礎(chǔ)上。只要能做好產(chǎn)品，做好運(yùn)營，引爆人流，那么其他一切都會(huì)紛至沓來。
時(shí)代給每個(gè)企業(yè)敲響了警鐘，但我們?cè)谒伎嘉磥硪荒昶髽I(yè)戰(zhàn)略布局的時(shí)候，我們更應(yīng)該去反思，當(dāng)今時(shí)代市場(chǎng)的腳步走到了哪里？哪里是社會(huì)大潮共振的方向？我們?cè)诳焖偎⑿滦袠I(yè)知識(shí)的同時(shí)，更應(yīng)該反思，我們前行的方向有沒有脫離時(shí)代？
企業(yè)經(jīng)營決勝，唯一不變的就是變化。
中國鄉(xiāng)村旅游興起時(shí)間并不長，處于剛剛起步階段，鄉(xiāng)村游發(fā)展空間巨大，鄉(xiāng)村有著豐富的旅游資源，鄉(xiāng)村游誘人的市場(chǎng)，鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)將會(huì)給農(nóng)村帶來的變化，亮眼辯景僅想象一下，都會(huì)激動(dòng)和亢奮起來。高度評(píng)估鄉(xiāng)旅經(jīng)濟(jì)給農(nóng)村帶來的改變，再怎么都不為過。鄉(xiāng)村游帶來最完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，更是讓農(nóng)村的變化在短時(shí)間內(nèi)會(huì)超過過去幾千年的總和。最后這個(gè)結(jié)論，不是學(xué)歷史的記者臆想出來的，而是無需太復(fù)雜也可以想象出來的，更是建立在理論和實(shí)踐基礎(chǔ)上可以解讀的，特別是在一個(gè)不會(huì)太久的時(shí)間里就可以預(yù)見的。
鄉(xiāng)旅經(jīng)濟(jì)發(fā)展讓農(nóng)民收入擁有更完整、更穩(wěn)定、更豐厚的多元結(jié)構(gòu)。民民宿游更是經(jīng)營性的創(chuàng)業(yè)性收入，其收入會(huì)成為農(nóng)民收入結(jié)構(gòu)中最豐厚的一部分。鄉(xiāng)旅經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品快速且升值進(jìn)入市場(chǎng)，讓一產(chǎn)農(nóng)業(yè)收入也有較大幅度的增長。鄉(xiāng)村游會(huì)貢獻(xiàn)相當(dāng)數(shù)量的就業(yè)崗位，讓農(nóng)村一部分剩余勞動(dòng)力有了工資性收入。可以說，鄉(xiāng)旅經(jīng)濟(jì)發(fā)展讓財(cái)產(chǎn)性收入、創(chuàng)業(yè)性收入、一產(chǎn)農(nóng)業(yè)收入、工資性收入，疊加組合在一起，為農(nóng)民增收打開了一個(gè)無限空間。
鄉(xiāng)旅經(jīng)濟(jì)發(fā)展，標(biāo)志著這一天已經(jīng)開始到來。鄉(xiāng)旅經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要潔凈環(huán)境和美麗山水，從而讓農(nóng)村生態(tài)建設(shè)進(jìn)入一個(gè)新的境界。農(nóng)村生態(tài)文明建設(shè)，千百年來都難以撼動(dòng)的一些東西，多年來行政號(hào)召整治也并無多大起色的現(xiàn)象，在鄉(xiāng)旅經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)作用下，在這么短的時(shí)間里，讓所有的一切都正在發(fā)生變化。
鄉(xiāng)旅經(jīng)濟(jì)發(fā)展讓農(nóng)村從未有如此完整地浸潤在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之中，讓農(nóng)民從未有如此酣暢地漫游在市場(chǎng)之中，這才是鄉(xiāng)旅經(jīng)濟(jì)給農(nóng)村帶來的最大改變，也是當(dāng)下農(nóng)村改變可以超過任何時(shí)候的根和源。不要去懷疑市場(chǎng)的力量。鄉(xiāng)旅經(jīng)濟(jì)讓農(nóng)村成為一個(gè)完全的市場(chǎng)，讓農(nóng)民成為市場(chǎng)的完整主體。這是中國農(nóng)村歷史發(fā)展進(jìn)程中從未有過的跨越。不要懷疑，鄉(xiāng)旅經(jīng)濟(jì)興起，農(nóng)村中的空氣、河流、田野、一草一木，農(nóng)村的風(fēng)俗民情、農(nóng)耕文化、農(nóng)副產(chǎn)品，皆成為市場(chǎng)資源。農(nóng)民，所有的人，老老少少，是理所當(dāng)然的市場(chǎng)主體，這一切轉(zhuǎn)變隨著時(shí)間推移，對(duì)中國農(nóng)村的改變，對(duì)中國發(fā)展的改變，將會(huì)是翻天覆地的。農(nóng)民的財(cái)富，農(nóng)村的面貌，農(nóng)村的一切，都會(huì)隨之快速變化。讓我們且行且拭目以待吧。
但畢竟鄉(xiāng)旅經(jīng)濟(jì)還剛剛起步，要做的事還很多。鄉(xiāng)旅產(chǎn)業(yè)如何堅(jiān)持平民化、平價(jià)化、親民化經(jīng)營模式，如何讓鄉(xiāng)旅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、合法化，如何吸引年輕游客熱情加入鄉(xiāng)村游，如何讓一部分鄉(xiāng)村游項(xiàng)目能夠差異化發(fā)展，如何讓鄉(xiāng)旅產(chǎn)業(yè)同各地景區(qū)相連接，如何保護(hù)農(nóng)民在鄉(xiāng)旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的經(jīng)濟(jì)利益，如何發(fā)揮企業(yè)和資本在鄉(xiāng)旅經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用。
這一切都要去探索，去破題。
有前瞻性的政府，有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，有敏銳力的資本，有決定性資源的農(nóng)村和農(nóng)民，和亮眼辯景一道合力探索破題，讓鄉(xiāng)旅經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入快車道。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：中國旅游網(wǎng)
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