我國(guó)農(nóng)村土地確權(quán)已經(jīng)進(jìn)入攻堅(jiān)階段，在宅基地確權(quán)過(guò)程中，農(nóng)民朋友聽(tīng)到最多的政策大概就是“一戶(hù)一宅”。為什么國(guó)家要實(shí)行“一戶(hù)一宅”，有哪些法律規(guī)定，具體又怎么判定？如果搞不清楚這些問(wèn)題，很可能白白損失利益。
國(guó)家為什么推行“一戶(hù)一宅”？
①改善村容村貌
由于過(guò)去多年缺乏規(guī)范，一戶(hù)多宅現(xiàn)象在農(nóng)村屢見(jiàn)不鮮。超占、亂建等行為一多，嚴(yán)重影響村容村貌，一戶(hù)一宅政策將對(duì)違法亂建的房屋、圍欄、廁所等進(jìn)行清除。
②讓新生代也能分到地
太多人一戶(hù)多宅，意味著大量農(nóng)村土地集中在少數(shù)人手上，導(dǎo)致很多本該能分到地的新生代農(nóng)民反而無(wú)地可批。整治一戶(hù)多宅，嚴(yán)格實(shí)行一戶(hù)一宅勢(shì)在必行。
③進(jìn)城農(nóng)民可獲得優(yōu)惠政策
對(duì)于已經(jīng)進(jìn)城買(mǎi)房的農(nóng)民，有償退出宅基地能獲得更多優(yōu)惠政策，包括退出后的補(bǔ)償以及低息貸款等，不用再擔(dān)心宅基地荒廢的問(wèn)題。
中國(guó)農(nóng)村為何要實(shí)行宅基地“一戶(hù)一宅”？對(duì)農(nóng)民有好處嗎？
“一戶(hù)一宅”的法律依據(jù)
“一戶(hù)一宅”的說(shuō)法最早源自《土地管理法》第六十二條第一款對(duì)于農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地的規(guī)定。而且，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也是有嚴(yán)格限制的，各個(gè)省份、自治區(qū)、直轄市根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況不同有各自的標(biāo)準(zhǔn)。
但實(shí)際操作過(guò)程中，我國(guó)農(nóng)村宅基地亂象錯(cuò)綜復(fù)雜，直到現(xiàn)在要全面進(jìn)行確權(quán)，“一戶(hù)一宅”才再度成為焦點(diǎn)。
“一戶(hù)”到底怎么定義？多少人算一戶(hù)？
對(duì)于“一戶(hù)”的判定其實(shí)并不是按人數(shù)，而是以戶(hù)口簿為準(zhǔn)，只要公安機(jī)關(guān)發(fā)的戶(hù)口簿上家庭成員都屬于一戶(hù)，就沒(méi)有人數(shù)方便的限定，但有標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別，也就是大戶(hù)和小戶(hù)之分。
大戶(hù)還是小戶(hù)決定了能分到的宅基地大小，如果家庭成員只有1到3個(gè)人，自然是小戶(hù)，6人及以上就是大戶(hù)了，介于這之間的則是中戶(hù)。
“一宅”的面積標(biāo)準(zhǔn)又怎么定呢？
和戶(hù)的判定不同，宅的判定是以《集體土地建設(shè)用地使用證》為準(zhǔn)的。面積標(biāo)準(zhǔn)各地會(huì)有差異，就全國(guó)的平均標(biāo)準(zhǔn)而言，小戶(hù)的面積標(biāo)準(zhǔn)大致為75平米，中戶(hù)120平米，大戶(hù)在120到150平米左右。
大家一定要注意，現(xiàn)在很多地方都已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行一戶(hù)一宅政策，一宅多戶(hù)不僅得不到確權(quán)，以后一旦被征地也是得不到補(bǔ)償?shù)摹?/p>
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：土地論壇 2017-06-13
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