隨著國家宏觀政策的轉向，隨著新型城鎮化的推進，隨著居民消費升級，多層次多樣化的休閑度假需求將極大釋放，休閑度假區的建設將迎來熱潮，鄉村度假目的地綜合體開發也將形成井噴態勢。
一、依托國家戰略，挖掘政策價值
無論是國家層面的發展戰略，還是區域層面的發展戰略，都能夠深刻地影響到區域經濟結構、經濟實力，并給旅游業在區域發展中的坐標進行重新定義。這對于鄉村度假目的地綜合體的投資有著非常深刻的影響。
1、以國家戰略為導向的投資趨勢
以一帶一路的國家戰略為例，其實施過程將提升內陸開放型經濟水平，完善全方位主動開放格局。這對于 “一帶一路”沿線有著區位優勢和地緣優勢的地區來說無疑提供了重大的發展機遇。在這種內外統籌、南北互動、東中西協調的區域發展新格局下，鄉村度假目的地綜合體的投資熱點也必將呈現出對接“一帶一路”的新動向。
2、以區域戰略為導向的投資趨勢
以海南三亞為例，隨著 “一帶一路”建設的提速，三亞的旅游業迎來了從基礎發展階段邁向快速提升階段的轉折點，開啟了現代版“南海絲路之旅”的新航程。
集聚“吃住行游購娛”等旅游要素的新型度假目的地綜合體三亞紅樹林度假世界、亞特蘭蒂斯等項目正在加快建設，推進海南旅游向“3.0版本”轉型。
再以《關中—天水經濟區發展規劃》為例，該規劃出臺后，西安市政府結合該區域規劃，著手編制了《大西安總體規劃空間發展戰略研究》，并在此基礎上將曲江臨潼國家旅游度假區打造成全國最大的旅游綜合體項目之一。
就鄉村度假目的地建設來說，在區域戰略導向下，也將迎來新一輪開發機遇。
二、依托稀缺資源，挖掘地理價值
鄉村度假目的地綜合體在進行選址時，首要考慮的是圍繞稀缺資源進行戰略布局。雖然很多擁有稀缺資源的目的地在旅游開發上尚未形成較好氛圍。但是，出于對稀缺資源的戰略性需求，很多有現金流優勢的投資商還是會把稀缺資源作為投資的第一考量要素。在這樣的投資戰略思維下，度假目的地綜合體形成了依山、面海、環湖的多元化選址模式。
1、海濱度假目的地綜合體
在國家海洋戰略的驅動下，海濱型度假目的地綜合體一直都是投資熱點。投資者將企業自身的戰略與區域戰略結合，在海濱旅游資源豐富的地區落地了符合當地旅游品牌特色的海濱度假目的地綜合體項目。
以山東為例， “仙境海岸”度假目的地綜合體項目的打造就是以“仙居、道宴、逍遙游、養生修學”為主體。這樣的定位既符合山東半島藍色經濟區建設的要求，也符合山東省好客山東的品牌定位。
除了山東之外，海濱度假目的地綜合體在珠三角、環渤海和長三角地區仍舊是被資本追捧的熱點。這些海濱度假目的地綜合體的落地幫助當地建立起了針對不同年齡、不同季節、不同群體的海濱旅游產品體系，實現了旅游的“全年紅”。
2、山居度假目的地綜合體
我國是一個名山大川非常豐富的國家，而且不同地域的名山大川都承載著具有鮮明地域特色的文化脈絡。依托名山大川打造度假目的地綜合體既能滿足消費者對自然景觀的淺層次體驗需求，也能滿足消費者對人文歷史的深層次體驗需求。因此，山居型度假目的地綜合體也將成為未來新的發展方向。目前來看，華山、峨眉山、張家界、武夷山、長白山、廬山、武當山等地都有大型綜合體項目落地。
3、湖濱度假目的地綜合體
海濱度假綜合體的開發有一定局限性，對于內陸的很多城市來說，要想圍繞水系打造綜合體，湖泊是一個非常好的選擇。寧靜的湖水不僅能賦予建筑恒久的生命力，也能讓建筑商業價值倍增。正是看中了湖泊給建筑帶來的價值，很多開發商在湖濱度假目的地綜合體上投入了大量資金。
西溪天堂是由杭州旅游集團有限公司投資開發的中國第一個世界級國際旅游綜合體項目。該項目位于杭州西溪國家濕地公園的東南角，距離西湖不足5公里，憑借濱湖優勢，項目聚集了強大的人氣。
依托名山湖泊打造綜合體也是一大趨勢，比如華山太華湖生態旅游度假示范區、武當山太極湖生態文化旅游區、峨眉山峨秀湖國際度假區等。
三、依托異業伙伴，挖掘跨界價值
鄉村旅游綜合體的開發體量非常大，需要的投資額度也讓很多中小企業望塵莫及，同時其漫長的建設周期也極大考驗著企業的資金實力，因此其投資主體多以行業巨頭為主。過去這些行業巨頭習慣于單兵作戰。隨著旅游業的轉型升級，跨界趨勢越來越明顯，跨界的技術條件也越來越成熟，許多旅游開發者與運營者開始在內心深處意識到自己的度假目的地綜合體需要在跨界整合中尋求通往未來的新藍海。于是，一種多元跨界式的聯合投資模式開始成為主流，這種模式一方面利于形成跨界的競爭力優勢，另一方面利于分散風險，讓度假目的地綜合體的“超級戰艦”在經濟跌宕起伏中擁有承受風浪的能力。
國內首例地產企業與旅行社的跨界合作案例發生在2012年7月1日，投資主體分別是北京首創集團和中國青旅集團，雙方在江蘇昆山錦溪投資300億元，打造“兩岸城”項目。此次合作產生的跨界競爭優勢在于，雙方的整合滿足了旅游地產在物業持有和深度運營方面的訴求，中青旅以豐富的運作管理經驗保障了項目運作的深度化與專業化，而首創卻以雄厚的資金實力和豐富的地產建設經驗為該項目的規模化發展提供了堅實基礎。
四、依托生活方式，挖掘消費價值
在觀光旅游時代，人們心目中的旅游目的地往往是某個特定的景區。而在休閑度假時代，旅游目的地未必是景區。因為消費者的需求已經升級，他們不再只是追求以動態的方式奔波于景區設定的旅游線路中，他們更希望以靜態的方式獲得休閑與放松。在這樣的消費語境下，度假目的地綜合體應運而生。在這個“靜態”的綜合體中，消費者追求的鄉村度假目的地綜合體的消費價值有如下特征：
1、靜態化
那這是一個可以讓人靜下來的地方，在這里，可以享受優美的環境、清新的空氣，可以與家人、朋友、伙伴愉快地享受休閑度假的樂趣。
2、綜合化
在這里，可以實現居住、休閑、娛樂、甚至商務會議等各類活動。
3、常態化
與一次性的觀光旅游不同，休閑度假目的地綜合體一旦與消費者建立起聯系，就會形成較為頻繁和持續的消費需求。當然這種消費的常態化是以便捷的交通方式為前提的。
4、創意化
度假目的地綜合體在一定程度上是滿足人們對生活方式的追求，近年來一些度假綜合體項目提出了“5+2”生活方式，這并不是簡單地營銷噱頭，而是對度假目的地綜合體的本質表達。這種基于生活方式的創新體現出的是度假目的地綜合體創意化的發展趨勢。
5、高端化
度假目的地的主要客群呈現出高端化的特征，這些人往往是社會上的成功人士，他們往往在市區至少有一套住房，甚至擁有多套住房。出于對生活方式的改善追求，他們往往熱衷于頻繁地前往度假目的地綜合體。
中國鄉村發現網轉自：微信號 游學籌智會
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