房交會“下鄉”：這次盯緊返鄉者
一個縣級市的“樓市去庫存”觀察：房價不低，買家不少，但細節配套需跟進
調查動機
買房首付降低、契稅減免、公積金存款利率上調……在去庫存的多種刺激之下，樓市回暖。
杭州，388套房源，3000人搶購，2小時售罄。
春節后，全國一線城市房價陡漲。北京上海深圳南京等城甚至出現一日數價，連二手房價也水漲船高。
全國兩會時，房價調控再成熱題，住建部部長陳政高更直言：穩定一二線城市的房價，是我們的重要任務。
此前，在湖南，農民工入城買房也被視為樓市去庫存的重要手段之一，也曾引發熱議。
而今，湖南樓市去庫存現狀如何？農民工進城意愿如何？哪些問題值得關注？記者對此進行了調查。
“6年前，房價剛到千元；現在，有的早沖過了五千。早下手就好。”
在湘鄉街頭，聊起房價，總會有人稍顯后悔。
之前，很多觀望者都在盼著降價出手，價還偏高；房產商們也在絞盡腦汁促銷，庫存還不少。
作為一個縣級市，湘鄉現在的房價不便宜：當地房價2010年約為1000元/m2，后逐年上漲，升至均價3000元 /m2。如今東山新城的房價，有的已升到近5000元/m2。
“有的房子是超過湘潭市的。”湘鄉市房地產協會秘書長歐陽海安直言。
縣級市房價不遜地級市
“沒想到力度這么大。”各種房產刺激政策的接踵出臺，讓歐陽海安意外。
這些年湘鄉樓市繁榮，房地產是其經濟支柱之一。2月25日，記者在該市漣水河南邊看到，一排排臨河建筑林立，湘房世紀城、南岸水鄉、燕興華城等樓盤已開發幾期，橋頭兩側修建了南岸廣場、憲法廣場，沿河一線正興建鎮湘樓廣場、風光帶等設施，多個樓盤也正施工。
歐陽海安見證了該市房地產市場的發展。他介紹，目前湘鄉市區開發的樓盤主要集中在漣水河南邊，這片叫做東山新城的區域，是湘鄉新城區所在地。湘鄉市新行政中心就設立在此，“湘鄉‘四大家’均進駐辦公”。之前，這塊地方大部分是農田菜地。
東山新城一樓盤售樓員黃秦文算了筆賬：按湘鄉的新房均價，在當地買套120的房子，辦理20年的按揭貸款，首付三成需支付十多萬元，每月得還1600元左右的月供。
她透露，當地普通的打工族(餐廳服務員等人群)，月工資收入2000元左右，難以滿足銀行放貸要求。
盡管湘鄉房價不便宜，但購房者在房價日漲的壓力下還是未有遲疑。
湘鄉市房產局副局長劉映輝說，當地去庫存壓力不算大。去年8月，湘鄉市房產局等部門調研發現，非住宅和車庫等房產項目是存量重頭。
中國鄉村發現網轉自：華聲在線2016-03-18
(掃一掃，更多精彩內容！)
