據(jù)中國(guó)鄉(xiāng)村之聲《三農(nóng)中國(guó)》報(bào)道，農(nóng)民的住房土地可以用來抵押貸款嗎？現(xiàn)在終于有了答案了，中國(guó)人民銀行等五個(gè)部門近日印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》和《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》。將在試點(diǎn)地區(qū)開展農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款。
所謂的農(nóng)村“兩權(quán)”是指農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)。辦法規(guī)定，農(nóng)村“兩權(quán)”可以在試點(diǎn)地區(qū)用來抵押，獲得貸款，對(duì)于農(nóng)民來說就有了財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)的途徑。
辦法還規(guī)定，借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)，作申請(qǐng)抵押貸款的，應(yīng)符合相應(yīng)條件。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)葉興慶認(rèn)為，首先要保障農(nóng)民自己有房可住。
葉興慶：農(nóng)民能夠用于抵押的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，住房必須是建立在農(nóng)民合法取得的宅基地上面，抵押的農(nóng)民還必須有另外的固定住所，防止只有一處住房的人抵押以后導(dǎo)致住房沒有保障。這也是要避免的問題。
葉興慶介紹，“兩權(quán)”抵押貸款并不是沒有用途限制的，和現(xiàn)在鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房并沒有必然聯(lián)系。辦法規(guī)定，借款人獲得的“兩權(quán)”抵押貸款應(yīng)主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等貸款人認(rèn)可的合法途徑。
葉興慶：銀行在受理抵押的時(shí)候，對(duì)抵押貸款的用途也是有嚴(yán)格的審批要求的，它的出發(fā)點(diǎn)是為了解決農(nóng)民創(chuàng)業(yè)、為了解決農(nóng)民的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)缺資金的問題。目前大家關(guān)心的房地產(chǎn)去庫(kù)存，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，這兩者之間并沒有必然的聯(lián)系。
對(duì)于抵押貸款率和利率的確定，兩個(gè)辦法強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)合理自主確定貸款抵押率、額度，簡(jiǎn)化貸款手續(xù)。此外，地方政府還將通過利息補(bǔ)貼、發(fā)展擔(dān)保公司、設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金等方式，建立抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)緩釋和補(bǔ)償機(jī)制。中國(guó)社科院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室副主任李國(guó)祥認(rèn)為，暫行辦法的實(shí)施將有效緩解農(nóng)民貸款難的問題。
李國(guó)祥：長(zhǎng)期以來，農(nóng)民貸款難、貸款貴問題一直沒有得到有效解決，為什么農(nóng)民貸款難、貸款貴，就是按照現(xiàn)在的銀行放貸原則，必須要有抵押物。農(nóng)民并不是沒有抵押物，而是長(zhǎng)久以來農(nóng)民的抵押物得不到承認(rèn)，這次金融的政策部門和執(zhí)行部門下文進(jìn)一步明確農(nóng)民的承包地的經(jīng)營(yíng)權(quán)以及農(nóng)民的房屋的所有權(quán)可以作為抵押物。有了抵押物之后，農(nóng)民就可以根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，所需要的資金就可以得到保障，這也是突破現(xiàn)有的銀行規(guī)則，緩解農(nóng)民貸款難、貸款貴的一個(gè)非常有效的手段。
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：央廣網(wǎng)北京3月26日
(掃一掃，更多精彩內(nèi)容！)
