休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是以休閑農(nóng)業(yè)為依托,在經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目時(shí),引入房地產(chǎn)的經(jīng)營思維,從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、營銷推廣等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運(yùn)作,從而更好地發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢(shì),更加深入地挖掘產(chǎn)品的市場潛力。
休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)嫁接,涉及到農(nóng)業(yè)、文化、旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè),要對(duì)其進(jìn)行分類是一個(gè)綜合的提煉和概括過程,以休閑農(nóng)業(yè)的分類為理論基礎(chǔ),與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、對(duì)接,從而形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)分類,主要包括以下五種:
1、以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)
農(nóng)家樂是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的模式,是以農(nóng)家為重點(diǎn),即該地區(qū)農(nóng)民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物,滿足城市居民返璞歸真,回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級(jí)版,它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn),使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合,實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵,旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值。
2、以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開發(fā)
農(nóng)業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物來滿足人們?cè)谛蓍e活動(dòng)中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的,可以某項(xiàng)農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點(diǎn),綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容,采用“莊園式”地產(chǎn)開發(fā),如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。
3、以古村落為依托的地產(chǎn)開發(fā)
古村落是經(jīng)過時(shí)間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域,這些村落集中反應(yīng)了當(dāng)時(shí)人們的生活及勞作狀態(tài),具有各自的時(shí)代特征和地域特征,通常都是遺留下來的寶貴文化遺產(chǎn),此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品,以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點(diǎn)。
4、以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)
景區(qū)是具有一定的自然、人文資源,為游客提供游覽、觀光、探險(xiǎn)、休閑、科考等服務(wù)的盈利性機(jī)構(gòu)。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn):一種是在自然風(fēng)景周圍的度假型地產(chǎn),另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目。
5、以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)
隨著一線城市房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟和飽和,眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進(jìn)軍,但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場依然是一片藍(lán)海。政府連續(xù)頒發(fā)了幾個(gè)一號(hào)文件,預(yù)示著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來幾年的熱點(diǎn)。政府加大對(duì)于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入,如公路交通、供電、供水等,這些都為農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式。
小結(jié):使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合,實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵,旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值成為了新亮點(diǎn),休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)已然成為未來建設(shè)投資的新的熱點(diǎn)。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自:創(chuàng)意農(nóng)業(yè)
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