今天要為各位客官帶來是的土地流轉(zhuǎn)中的“五大”流轉(zhuǎn)模式，天天喊著“土地流轉(zhuǎn)”，但是真正與土地流轉(zhuǎn)相關的一些小常識和模式，你真的明白了嗎？
模式一：土地互換
什么是“土地互換”呢？互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經(jīng)營權進行的簡單交換。
依據(jù)：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》
對象：屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊
特點：同時交換相應的土地承包經(jīng)營權
模式二：土地出租
土地出租，這個名字從字面意義上就很好理解了，就是把土地租出去嘛。其實不然，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營權，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營權租金。其中，有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。
租賃方式：國有土地租賃、土地使用權出租
性質(zhì)：國有土地有償使用的方式
依據(jù)：《土地管理法實施條例》
模式三：土地入股
土地入股，是指土地權利人將土地使用權和投資者的投資共同組成一個公司或經(jīng)濟實體。初級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社處理社員私有土地的辦法。對社員入社的土地，根據(jù)其常年產(chǎn)量評定為若干股，作為交納股份基金和取得土地分紅的依據(jù)。
社會背景：十七屆三中全會提出
解釋意義：處理社員私有土地的辦法
操作方法：入股(股份合作)合同
模式四：宅基地換住房，承包地換社保
宅基地換住房、承包地換社保。也就是說，農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地，宅基地被置換為城市發(fā)展用地，農(nóng)民在城里獲得一套住房。農(nóng)民放棄農(nóng)村土地承包經(jīng)營權，享受城市社保，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務體制。
模式五：“股份+合作”
“股份+合作”的這種模式是，農(nóng)戶以土地經(jīng)營權為股份共同組建合作社。
解釋意義：按照“村民自愿、土地入股、集約經(jīng)營、收益分紅、利益保障”的原則，引導農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營權入股。合作社按照民主原則對土地統(tǒng)一管理，不再由農(nóng)民分散經(jīng)營。合作社掛靠龍頭企業(yè)進行生產(chǎn)經(jīng)營。合作社實行按土地保底和按效益分紅的方式，年度分配時，首先支付社員土地保底收益每股（畝）700元，留足公積公益金、風險金，然后再按股進行二次分紅。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：地合快訊
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