“如果不買房子，自己始終不屬于這個城市”——對于不少在城市中打拼的農民工而言，擁有一套房子，是他們在城市辛苦打拼的目的。然而，從現實情況來看，房價貴、貸款難卻成為農民工進城購房的兩大難題。
2月23日，平安集團旗下房地產電商——平安好房在蓉正式啟動全國首個農民工購房節。啟動儀式上，平安好房也正式發布了為農民進城買房提供的金融解決方案。記者了解到，該方案將從成都開始率先啟動試點。
提供整體金融解決方案“統計顯示，過去五年來，有1%的農民工陸續在城市購房，相對于3億多外出農民工的總量，這也意味著購房人數有300萬，平均每套50萬元的話，就是1.5萬億。”平安好房董事長兼CEO莊諾說道，“而如果未來在新房銷售中撬動的農民工購房需求再增加1個點，”正是這一數據，市場總量就達到了3萬億。正是這一龐大的現實規模與市場空間，令莊諾從最初面對“鼓勵農民工進城購房”時的“有想法”，轉變為真正的投入。
“農民工買房的自信在哪里？他們沒有固定的收入，難以享受銀行按揭，農民的宅基地、小產權房難以抵押，這是我們共同需要面對和解決的問題。” 莊諾表示。
為了破題農民工買房難，在啟動儀式上，平安好房推出了針對于農民工進城買房的金融解決方案。這個由“農家貸”作為核心的方案中，為農民工進城購房提供了無抵押的首付貸款，以及契稅分期支付等。同時還將與商業銀行合作提供按揭業務。由此，“農民工首付將可以減半，進而降低購房門檻。”平安好房首席金融官韓曉說道，具體來看，除開發商推出的特別優惠外，平安好房還將拿出1億購房補貼，同時提供不低于10億規模的金融貸款支持。
與此同時，莊諾對記者表示，2016年將整合所有平安壽險業務員組建“購房小秘書”團隊，通過100萬壽險業務員，以及3.5萬電話坐席，為農民工提供購房、交易、按揭一站式服務。
四川能夠看到農民工去庫存的希望
另一方面，莊諾亦呼吁，從政策層面加大農民工購房支持力度。
2015年中央經濟工作會議提出，“要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。”會議發出明確的政策信號，就是鼓勵、吸引農民工在城里買房、租房。
為響應這一號召，各地地方政府陸續推出契稅補貼等優惠措施，支持農民工進城購房。但以在商品房購買中非常普遍的銀行按揭為例，雖然國務院于2015年8月發布了《國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》，意見明確，賦予“兩權”抵押融資功能，維護農民土地權益。在防范風險、遵守有關法律法規和農村土地制度改革等政策基礎上，穩妥有序開展“兩權”抵押貸款試點。
但金融機構在實際操作中遇到了問題，在承包權和宅基地權無法交易的情況下，用來抵押的“兩權”對于銀行都是無法處置的資產，因此銀行對此反應并不積極。對此，莊諾建議相關部門盡快出臺政策，讓農民工買房、貸款盡快落到實處。
據介紹，首屆農民工購房節精選了全國超過100個樓盤，覆蓋北京、上海、深圳、沈陽、蘇州、武漢、西安、長沙、鄭州、成都、重慶共11個城市。之所以選擇在成都啟動，莊諾表示，四川是農民工大省，成都住宅性價比高且川籍農民工購房的最佳選擇，這里能夠看到農民工去庫存的希望。據了解，下一步，該活動還將在河南鄭州等農民工較多的地區陸續啟動。
中國鄉村發現網轉自:搜狐
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