“如果不買房子，自己始終不屬于這個(gè)城市”——對(duì)于不少在城市中打拼的農(nóng)民工而言，擁有一套房子，是他們?cè)诔鞘行量啻蚱吹哪康摹Ｈ欢瑥默F(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，房?jī)r(jià)貴、貸款難卻成為農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房的兩大難題。
2月23日，平安集團(tuán)旗下房地產(chǎn)電商——平安好房在蓉正式啟動(dòng)全國(guó)首個(gè)農(nóng)民工購(gòu)房節(jié)。啟動(dòng)儀式上，平安好房也正式發(fā)布了為農(nóng)民進(jìn)城買房提供的金融解決方案。記者了解到，該方案將從成都開(kāi)始率先啟動(dòng)試點(diǎn)。
提供整體金融解決方案“統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)去五年來(lái)，有1%的農(nóng)民工陸續(xù)在城市購(gòu)房，相對(duì)于3億多外出農(nóng)民工的總量，這也意味著購(gòu)房人數(shù)有300萬(wàn)，平均每套50萬(wàn)元的話，就是1.5萬(wàn)億。”平安好房董事長(zhǎng)兼CEO莊諾說(shuō)道，“而如果未來(lái)在新房銷售中撬動(dòng)的農(nóng)民工購(gòu)房需求再增加1個(gè)點(diǎn)，”正是這一數(shù)據(jù)，市場(chǎng)總量就達(dá)到了3萬(wàn)億。正是這一龐大的現(xiàn)實(shí)規(guī)模與市場(chǎng)空間，令莊諾從最初面對(duì)“鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房”時(shí)的“有想法”，轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲耐度搿?
“農(nóng)民工買房的自信在哪里？他們沒(méi)有固定的收入，難以享受銀行按揭，農(nóng)民的宅基地、小產(chǎn)權(quán)房難以抵押，這是我們共同需要面對(duì)和解決的問(wèn)題?！? 莊諾表示。
為了破題農(nóng)民工買房難，在啟動(dòng)儀式上，平安好房推出了針對(duì)于農(nóng)民工進(jìn)城買房的金融解決方案。這個(gè)由“農(nóng)家貸”作為核心的方案中，為農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房提供了無(wú)抵押的首付貸款，以及契稅分期支付等。同時(shí)還將與商業(yè)銀行合作提供按揭業(yè)務(wù)。由此，“農(nóng)民工首付將可以減半，進(jìn)而降低購(gòu)房門檻?！逼桨埠梅渴紫鹑诠夙n曉說(shuō)道，具體來(lái)看，除開(kāi)發(fā)商推出的特別優(yōu)惠外，平安好房還將拿出1億購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)提供不低于10億規(guī)模的金融貸款支持。
與此同時(shí)，莊諾對(duì)記者表示，2016年將整合所有平安壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)員組建“購(gòu)房小秘書(shū)”團(tuán)隊(duì)，通過(guò)100萬(wàn)壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)員，以及3.5萬(wàn)電話坐席，為農(nóng)民工提供購(gòu)房、交易、按揭一站式服務(wù)。
四川能夠看到農(nóng)民工去庫(kù)存的希望
另一方面，莊諾亦呼吁，從政策層面加大農(nóng)民工購(gòu)房支持力度。
2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！睍?huì)議發(fā)出明確的政策信號(hào)，就是鼓勵(lì)、吸引農(nóng)民工在城里買房、租房。
為響應(yīng)這一號(hào)召，各地地方政府陸續(xù)推出契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施，支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。但以在商品房購(gòu)買中非常普遍的銀行按揭為例，雖然國(guó)務(wù)院于2015年8月發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，意見(jiàn)明確，賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益。在防范風(fēng)險(xiǎn)、遵守有關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村土地制度改革等政策基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序開(kāi)展“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)。
但金融機(jī)構(gòu)在實(shí)際操作中遇到了問(wèn)題，在承包權(quán)和宅基地權(quán)無(wú)法交易的情況下，用來(lái)抵押的“兩權(quán)”對(duì)于銀行都是無(wú)法處置的資產(chǎn)，因此銀行對(duì)此反應(yīng)并不積極。對(duì)此，莊諾建議相關(guān)部門盡快出臺(tái)政策，讓農(nóng)民工買房、貸款盡快落到實(shí)處。
據(jù)介紹，首屆農(nóng)民工購(gòu)房節(jié)精選了全國(guó)超過(guò)100個(gè)樓盤(pán)，覆蓋北京、上海、深圳、沈陽(yáng)、蘇州、武漢、西安、長(zhǎng)沙、鄭州、成都、重慶共11個(gè)城市。之所以選擇在成都啟動(dòng)，莊諾表示，四川是農(nóng)民工大省，成都住宅性價(jià)比高且川籍農(nóng)民工購(gòu)房的最佳選擇，這里能夠看到農(nóng)民工去庫(kù)存的希望。據(jù)了解，下一步，該活動(dòng)還將在河南鄭州等農(nóng)民工較多的地區(qū)陸續(xù)啟動(dòng)。
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