最近很多朋友在我微信號上對這樣一個問題表示疑惑：
“宅基地已辦理宅基地使用證，但涉及宅基地轉讓、繼承、贈與、戶主變更及丟失的如何處理？”
十一菌與法務團律師團溝通后寫下這篇解答，希望能對大家有所幫助
這道題很難...
因為..看似是一個問題，其實..
在這道題隱藏下的問題
有！五！個！
那么??！
注意了??！我先來進行題型分析
首先，宅基地這事，國家是不允許轉讓！除非在“統(tǒng)一經濟組織內部的條件下”（比如村集體），但是在實踐中很多不符合主體的宅基地同樣在流轉。
還有一點，在農村很多農戶會私自建房進行買賣，但是國家法律規(guī)定，房、地必須“一起走”，那這樣私自流轉會存在因為賣房而把宅基地一同轉讓的情況。
又或者，買賣雙方私自簽訂協(xié)議，只進行房屋流轉。
那么問題來了...
這樣私自流轉
國家是不認同的，法律是不支持的，政府是不承認的
若是出現(xiàn)糾紛，撕逼打官司
一定輸..
官方語言來說就是：很有可能會存在因為宅基地轉讓資格不符而導致自建房協(xié)議無效的情況存在。
那么怎樣才能解決問題，合法的進行處理呢？
warning..~warning..~
以下請做好筆記，都是考點！
以下請做好筆記，都是考點！
以下請做好筆記，都是考點！
在“宅基地已辦理宅基地使用證”的情況下：
（1）已經發(fā)生轉讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，可以進行登記發(fā)證。
（2）已經發(fā)生轉讓但在本村無戶口的，只統(tǒng)計備案，不予登記發(fā)證。
（3）因買賣、繼承、贈與、置換房屋而發(fā)生宅基地使用權轉移的，可依法辦理宅基地用地變更手續(xù)：
①對宅基地發(fā)生買賣（轉讓）行為的，轉受讓雙方為本村農業(yè)戶的，除提供常規(guī)登記證明材料外還應提供：
1轉讓協(xié)議
2雙方身份證
3戶口簿
4原土地使用證
5公證處公證書或律師事務所見證書
6鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所司法調解書
7轉移審批表（村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、國土所、國土局逐級審核）等。
本村農業(yè)戶以外的只進行權屬調查不核發(fā)土地使用證。
②對繼承的宅基地，除需要提供常規(guī)的資料外，還應提供：
1遺囑
2死亡證明
3雙方身份證
4戶口簿和原土地使用證
5公證處公證書或律師事務所見證書
6鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所調解書
③對贈與的宅基地，除需要提供常規(guī)的資料外，還應提供：
1贈與協(xié)議
2雙方身份證
3雙方戶口簿和原土地使用證
4公證處公證書或律師事務所見證書
5鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所調解書。
④對宅基地進行置換，都有原土地使用證的情況的，除提供常規(guī)證明材料外還應提供：
1雙方身份證
2戶口簿
3置換協(xié)議
4公證處公證書或律師事務所見證書
5鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所調解書
6換發(fā)新的土地使用證。
（4）戶主名字變更，但沒有辦理名稱變更登記手續(xù)的，同屬一個人的，提供：
1新的身份證
2戶口簿
3村委會
4派出所出具的戶主名稱變更證明；
屬夫妻離婚而導致宅基地使用權人變更為另一方的，還需提供：
離婚證、離婚協(xié)議（協(xié)議中要明確住房及宅基地使用權的歸屬）。
（5）宅基地使用證丟失的，土地使用權人應查清所丟失的土地使用證號，并在中衛(wèi)日報進行登報掛失，遺失聲明作廢后，方可申請補發(fā)；由原土地使用權人向市國土資源部門提出補證申請，同時提供常規(guī)登記所需材料，所在村委會加蓋公章證明，按照宅基地發(fā)證程序辦理。
以上便是此次十一菌對問題的解答，各位可一一對應，進行解題。
也可在大致了解后，尋求當地村委會提供幫助。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網轉自：頭條號 十一菌
(掃一掃，更多精彩內容！)
