最近很多朋友在我微信號(hào)上對(duì)這樣一個(gè)問(wèn)題表示疑惑：
“宅基地已辦理宅基地使用證，但涉及宅基地轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、戶主變更及丟失的如何處理？”
十一菌與法務(wù)團(tuán)律師團(tuán)溝通后寫(xiě)下這篇解答，希望能對(duì)大家有所幫助
這道題很難...
因?yàn)?.看似是一個(gè)問(wèn)題，其實(shí)..
在這道題隱藏下的問(wèn)題
有！五！個(gè)！
那么！！
注意了！！我先來(lái)進(jìn)行題型分析
首先，宅基地這事，國(guó)家是不允許轉(zhuǎn)讓！除非在“統(tǒng)一經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的條件下”（比如村集體），但是在實(shí)踐中很多不符合主體的宅基地同樣在流轉(zhuǎn)。
還有一點(diǎn)，在農(nóng)村很多農(nóng)戶會(huì)私自建房進(jìn)行買賣，但是國(guó)家法律規(guī)定，房、地必須“一起走”，那這樣私自流轉(zhuǎn)會(huì)存在因?yàn)橘u房而把宅基地一同轉(zhuǎn)讓的情況。
又或者，買賣雙方私自簽訂協(xié)議，只進(jìn)行房屋流轉(zhuǎn)。
那么問(wèn)題來(lái)了...
這樣私自流轉(zhuǎn)
國(guó)家是不認(rèn)同的，法律是不支持的，政府是不承認(rèn)的
若是出現(xiàn)糾紛，撕逼打官司
一定輸..
官方語(yǔ)言來(lái)說(shuō)就是：很有可能會(huì)存在因?yàn)檎剞D(zhuǎn)讓資格不符而導(dǎo)致自建房協(xié)議無(wú)效的情況存在。
那么怎樣才能解決問(wèn)題，合法的進(jìn)行處理呢？
warning..~warning..~
以下請(qǐng)做好筆記，都是考點(diǎn)！
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在“宅基地已辦理宅基地使用證”的情況下：
（1）已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，可以進(jìn)行登記發(fā)證。
（2）已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓但在本村無(wú)戶口的，只統(tǒng)計(jì)備案，不予登記發(fā)證。
（3）因買賣、繼承、贈(zèng)與、置換房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，可依法辦理宅基地用地變更手續(xù)：
①對(duì)宅基地發(fā)生買賣（轉(zhuǎn)讓）行為的，轉(zhuǎn)受讓雙方為本村農(nóng)業(yè)戶的，除提供常規(guī)登記證明材料外還應(yīng)提供：
1轉(zhuǎn)讓協(xié)議
2雙方身份證
3戶口簿
4原土地使用證
5公證處公證書(shū)或律師事務(wù)所見(jiàn)證書(shū)
6鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所司法調(diào)解書(shū)
7轉(zhuǎn)移審批表（村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、國(guó)土所、國(guó)土局逐級(jí)審核）等。
本村農(nóng)業(yè)戶以外的只進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查不核發(fā)土地使用證。
②對(duì)繼承的宅基地，除需要提供常規(guī)的資料外，還應(yīng)提供：
1遺囑
2死亡證明
3雙方身份證
4戶口簿和原土地使用證
5公證處公證書(shū)或律師事務(wù)所見(jiàn)證書(shū)
6鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所調(diào)解書(shū)
③對(duì)贈(zèng)與的宅基地，除需要提供常規(guī)的資料外，還應(yīng)提供：
1贈(zèng)與協(xié)議
2雙方身份證
3雙方戶口簿和原土地使用證
4公證處公證書(shū)或律師事務(wù)所見(jiàn)證書(shū)
5鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所調(diào)解書(shū)。
④對(duì)宅基地進(jìn)行置換，都有原土地使用證的情況的，除提供常規(guī)證明材料外還應(yīng)提供：
1雙方身份證
2戶口簿
3置換協(xié)議
4公證處公證書(shū)或律師事務(wù)所見(jiàn)證書(shū)
5鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所調(diào)解書(shū)
6換發(fā)新的土地使用證。
（4）戶主名字變更，但沒(méi)有辦理名稱變更登記手續(xù)的，同屬一個(gè)人的，提供：
1新的身份證
2戶口簿
3村委會(huì)
4派出所出具的戶主名稱變更證明；
屬夫妻離婚而導(dǎo)致宅基地使用權(quán)人變更為另一方的，還需提供：
離婚證、離婚協(xié)議（協(xié)議中要明確住房及宅基地使用權(quán)的歸屬）。
（5）宅基地使用證丟失的，土地使用權(quán)人應(yīng)查清所丟失的土地使用證號(hào)，并在中衛(wèi)日?qǐng)?bào)進(jìn)行登報(bào)掛失，遺失聲明作廢后，方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)；由原土地使用權(quán)人向市國(guó)土資源部門提出補(bǔ)證申請(qǐng)，同時(shí)提供常規(guī)登記所需材料，所在村委會(huì)加蓋公章證明，按照宅基地發(fā)證程序辦理。
以上便是此次十一菌對(duì)問(wèn)題的解答，各位可一一對(duì)應(yīng)，進(jìn)行解題。
也可在大致了解后，尋求當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提供幫助。
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：頭條號(hào) 十一菌
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