目前房地產(chǎn)市場分化嚴重、庫存較高，去庫存壓力不容小視。我國農(nóng)民數(shù)量龐大，收入也今非昔比，把他們拉進房地產(chǎn)去庫存的目標(biāo)群體，無可厚非。而且農(nóng)民曾經(jīng)是很多行業(yè)去庫存的主力軍，如家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)，都取得了很好的效果。所以，從理論上講，鼓勵農(nóng)民進城購房的確是房地產(chǎn)去庫存的一種辦法。
當(dāng)然，理論歸理論，如何使其變成現(xiàn)實才是最重要的。毫無疑問，現(xiàn)在農(nóng)民的觀念變了，無論是對孩子教育的重視，還是對生活質(zhì)量的追求，和城市居民區(qū)別已不是很大，有能力、有機會到條件更好的城市，他們也不會猶豫。所以，有錢的農(nóng)民，大多已經(jīng)在城市買了，現(xiàn)在沒買房的，要么是沒錢，要么是有顧慮不想進城居住的。鼓勵這部分人買房，就必須想辦法提高他們的實際購買力，消除他們的后顧之憂。
從鼓勵農(nóng)民買房的城市采取的措施來看，大多是財政補貼、稅收減免、利息補貼，這些措施在一定程度上降低了購房成本。對城市居民來說，這絕對是利好消息，可農(nóng)民需要解決的不止這些問題。長期以來形成的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，決定了農(nóng)民很難享受到住房金融政策，沒有住房公積金，出示不了收入證明，就難以獲得房貸支持，這無疑會降低農(nóng)民的購買意愿。
有房住第一步，進城以后怎么生活是才是最重要的。就算農(nóng)民有幸獲得了房貸支持，但銀行貸款必須要靠穩(wěn)定的收入來支撐。而農(nóng)民工現(xiàn)在面臨的問題是，就業(yè)不穩(wěn)定，流動性大，不僅增大了還貸風(fēng)險，買的房子也可能長期空置，起不到真正去庫存的目的。筆者采訪過程中就遇到在縣城買房結(jié)婚的農(nóng)村小兩口，婚后女的在家留守，男的到處打工，兩人一年見不了幾次。而且考慮到在農(nóng)村還可享受醫(yī)療、養(yǎng)老和孩子教育等方面的優(yōu)惠政策，在城市什么都沒有，最后他們把房子租出去又回到了農(nóng)村。
所以，鼓勵農(nóng)民買房為房地產(chǎn)去庫存，想法不錯，但要變成現(xiàn)實，還得金融服務(wù)、農(nóng)民進城后的就業(yè)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套服務(wù)跟上，否則就成了空喊口號。而這也是我國城鎮(zhèn)化進程中所要解決的問題。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：甘肅經(jīng)濟網(wǎng)
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