難產(chǎn)的小產(chǎn)權(quán)房處置政策歷時十年而未出，農(nóng)地圈都替中央捉急。中央也的確是左右為難。
從嚴(yán)處置吧全拆了，牽涉的人太多，這么大體量的民生問題，當(dāng)然不能隨便出個一刀切的政策。沒有一個人敢拿這個主意，關(guān)鍵冒不起這個險。
干脆全放開吧，又不符合法律，不符合地方政府的利益，也沒法向買了高價商品房的人交代。畢竟，土地還是最大的信用，也是城鎮(zhèn)化得以快速發(fā)展的根本原因。只符合百姓利益而對地方政府無益處的，估計地方政府也沒有動力去推動解決。
當(dāng)然了，中央的口風(fēng)依然是嚴(yán)厲的，就是“絕不讓違法的人占便宜，絕不讓守法的人吃虧”。當(dāng)然了，這句話，聽聽就算了，要是認(rèn)真，就輸了。農(nóng)地圈隨便舉個栗子，當(dāng)時滴滴快的沒合法的時候，交通部門一把手也曾放出豪言“只要我在位一天，滴滴快的就不會轉(zhuǎn)正”。剛說這句話沒多久，中央就宣布網(wǎng)約車合法，這臉啊，啪啪啪！
回到小產(chǎn)權(quán)房處理的問題上，最后也只能是暫時擱置，分類處理。所謂的最終分類處理，也無外乎。極少量的，一拆了之。剩下的要么補(bǔ)繳出讓金（或者征收房地產(chǎn)稅），不予補(bǔ)繳的個體等待出售時一次補(bǔ)齊。大致也就是這個樣子。
然后隨著法律的逐漸調(diào)整，當(dāng)時約束小產(chǎn)權(quán)房的政策一條條的調(diào)整了，這個問題就順理成章的解決了。
其中，農(nóng)業(yè)戶口取消就是約束關(guān)鍵一環(huán)。
按法律，農(nóng)村土地屬于集體所有，要想蓋房出售，只有收歸成為國有土地這華山一條路。但政府有壟斷了土地的一級市場。這樣就造成了城市戶口的人購買小產(chǎn)權(quán)房的兩個硬性約束。一是城市戶口不允許到農(nóng)村買房買地。二是農(nóng)村的房地不得出售給村集體以外的人。
如今，農(nóng)業(yè)戶口取消，制約城市戶口到農(nóng)村買房買地的第一個條件就消失了，因為大家都是居民戶口了，不在分農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)。
隨之而來，出現(xiàn)了另外一個問題，就是農(nóng)村集體成員到底包括誰，由于沒有明確的司法解釋，現(xiàn)在依然是筆糊涂賬。
所以，在農(nóng)地圈看來，農(nóng)村戶口的消失，首選是歷史的進(jìn)步（每年由于戶口和身份證問題就造成了千億計的社會成本）。其次，對于小產(chǎn)權(quán)房而言，這向著有利的方向發(fā)展。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：頭條號 農(nóng)地圈
(掃一掃，更多精彩內(nèi)容！)
