對于農業，亞當·斯密一直是高看一眼的，在他的鴻篇巨著《國富論》中，斯密用令人心馳神往的筆觸寫道，“鄉村風景的美麗，鄉村生活的愉快，鄉村心理的恬靜，以及鄉村所提供的人格獨立性，只要這種獨立性不受到人為的迫害的話，確實有吸引每個人的巨大魅力。耕作土地既為人的原始目標，所以，在有人類存在的一切階段，這個原始的職業將為人類所永遠愛悅?！弊x完這段話，哪怕是一個對農業了無概念的讀者，也會被激起一種油然而生的耕種情懷。
在投資者的群體中，從來不缺有遠見卓識之人。近年來，隨著一些大佬們對農業青眼有加，越來越多的企業和個人加入到了投資農業的隊伍之中，掀起了工商資本投資農業的熱潮。由于目光獨到，加之運作科學，一些項目在較短的時間里產生了可喜的收益，實體越做越大，參與人也賺得盆滿缽滿；而與此同時，也有不少項目舉步維艱，令投資者難以為繼，甚至是折戟沉沙，血本無歸。在對相關案例進行分析研究之后，筆者認為，投資農業的項目之所以失敗，究其原因，最主要的還是投資者在事前對相關項目的可行性分析不夠，各方面的準備工作做的不充分，在一些錯誤信息的干擾下，拍腦袋決策，倉促上馬，從而產生了不必要的損失。
其實，如果在決策之前，先把功課做足，再按照科學的方法進行分析，這些由于決策失誤所導致的損失是完全可以避免的。通過集中分析一些案例，我們總結出了事關農業投資成敗的幾條原則，概括的說，就是“五投五不投”。
五投是指：
一是投符合國家政策的項目。政策對于農業項目來說有著雙重意義，一是通過國家的行為，為項目提供必要的資源，從而降低項目實施的成本；二是政策出臺之前的相關論證，對項目的可行性有著較強的預測價值，政策鼓勵往往意味著有更大的可能性成功。投資要順勢而為，國家政策就是非常重要的“勢”。
二是投具備資源優勢的項目。農業對于資源的約束是相當敏感的，同樣的項目，放在不同的地方，具備不同的資源，就會產生不一樣的效果。光照、土壤、空氣、水等等都是極難替換的資源，在相當大的程度上決定著項目盈利的水平，有時候甚至決定著項目最終能否成功。在作項目投資決策時，我們一定要問自己：這個項目和別人的相比，在這些資源上有優勢嗎？
三是投契合當前業務的項目。對于大部分投資者來說，之前本身就有其他的業務在做，轉身投資農業時，一定要想清楚，前面業務和后面農業項目到底有多大的關聯度。一般來說，這個關聯性越強，后面項目成功的勝算就越大，否則，在一個接近于白手起家的領域里，獲得成功是一件難上加難的事情。
四是投擁有核心技術的項目。技術是農業生產中非常重要的因素，無數案例表明，核心技術是擊敗競爭對手，獲得商業成功的大殺器。農業之所以能夠吸引農外投資者，不是因為農民不會干，而是因為傳統的農業技術缺乏市場競爭力。對于投資者來說，沒有核心的技術，貿然進入，就很可能連當前的小農戶都競爭不過，更不要說那些武裝到牙齒的商業對手了。
五是投市場前景看好的項目。投資項目，最關鍵的還是要跟著市場走。傳統農業項目往往具有很強的周期性，行情一好，大家都投，價格就下去了，然后一部分投資者出局，價格上升，重新吸引一批人，周而復始。所以在判斷市場的時候要有自己的眼光，不可跟風，不可盲目。
以上五點是可以考慮投資的一些條件，但僅有這些條件還是遠遠不夠的。當一些必要的條件不具備時，即使全部滿足了上述條件，決策時仍然只有忍痛割愛。這些必要條件，總結起來說，就是“五個不投”。
“五個不投”是指：
一是地方不支持不投。農業項目要有適合的地方落腳，項目所在地的支持是非常重要的。如果在沒有充分調查、充分溝通的情況下，就讓項目落戶，一旦發現地方的支持和想象中的有差距，就會追悔莫及。
二是團隊缺人才不投。項目的實施，最終要靠人才。所以，一支高效能干的團隊是必不可少的。特別是團隊中的一些關鍵人才，比如技術、市場、管理等，如果沒有到位，即便有了再完美的商業計劃書，最終也是難以付諸現實的。
三是資金有壓力不投。資金對項目的意義非常重大，在實施的過程中，一旦出現跟不上的情況，就會極大的影響項目的進程，甚至直接導致了項目的夭折。兵馬未動，糧草先行，把資金準備充足后，再來按計劃啟動項目。
四是風控通不過不投。農業項目的風險來自于多方面，事前的全面評估，有助于在出現不理想情況時采取正確的做法。如果風險太大，以致于超過了實際承受能力，那么，看起來再誘人的項目，也只能是水月鏡花了。
五是模式不領先不投。市場上總是不缺競爭者的，這些競爭者，既有先前進入的，也會有后來跟進的。我們投資農業項目，就要樹立正確的競爭意識。后來的人我們無法充分的預計，但對于已有的對手，我們要做深入、精準的了解。和他們相比，如果作為后來者的我們，在模式上沒有領先的優勢，那么，投資這個項目就會是一件非常冒險的事了。
現代農業與農業投資研究所是浙江大學的一家三農智庫，旨在充分整合政府、高校、企業資源，以現代農業為研究方向，專注于投資戰略和資本運營，大力推進產學研結合，為中國的農業現代化對接資本平臺，提供資本動力。
中國鄉村發現網轉自：現代農業與農業投資研究所（微信公眾號）
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