這是昨天從十九大傳來(lái)的最新政策“第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)三十年”。
很多人都知道的，第二輪土地承包是從1998-2028，如果再加30年，就可以承包到2058年，換句話說(shuō)，農(nóng)民兄弟“小地主”的身份至少可以保持到2058年。
那這個(gè)超級(jí)無(wú)敵大政策將為中國(guó)農(nóng)業(yè)帶來(lái)哪些變化？作為混農(nóng)業(yè)圈的小探馬今天幫大家梳理下
首先，這個(gè)政策會(huì)加速土地流轉(zhuǎn)。很多已經(jīng)拿過(guò)地的農(nóng)業(yè)從業(yè)者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：有的農(nóng)民一畝地一年到頭也就凈掙800塊，這還得他自己耕地、澆水、施肥、除草…，但是你直接花800塊想租過(guò)來(lái)有的農(nóng)民兄弟還不干！后來(lái)發(fā)現(xiàn)，不是他們傻不會(huì)算賬，而是他們有一個(gè)顧慮：再有個(gè)十來(lái)年第二輪承包就到期了，如果現(xiàn)在租給別人，萬(wàn)一到時(shí)候政策有變?cè)趺崔k？所以，這就造成一些農(nóng)民寧肯把地荒了也不敢租給別人，影響土地流轉(zhuǎn)的速度。這次十九大的政策給農(nóng)民一個(gè)定心丸：放心吧，地還是你的，盡管往外租。
其次，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格降低。休閑農(nóng)業(yè)、采摘園、田園綜合體…這些都需要租地，可是過(guò)去的一段時(shí)間，土地成本過(guò)高，有的地區(qū)甚至1100元/畝，這意味著租金比農(nóng)民自己每畝地的純收入還要高。但是，政策一出將使更多農(nóng)民放心的把土地租出去了，供方數(shù)量變大，需方不變的情況下，預(yù)測(cè)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格會(huì)適當(dāng)降低。這也會(huì)促進(jìn)更多農(nóng)民從土地上釋放出來(lái)，同時(shí)加速了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。
最后：加速特色小鎮(zhèn)的發(fā)展速度。城鎮(zhèn)化的過(guò)程簡(jiǎn)單說(shuō)也是農(nóng)民變市民的過(guò)程，要么去了城市，要么就地城鎮(zhèn)化。這正好配合了最近的投資熱點(diǎn)：特色小鎮(zhèn)。特別是今年，很多房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型做起了田園綜合體和小特色小鎮(zhèn)。更多農(nóng)民從原來(lái)的“小農(nóng)經(jīng)濟(jì)”解脫出來(lái)，正好成為特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)業(yè)主體和消費(fèi)主體。
無(wú)疑，第三輪的土地政策為中國(guó)的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、農(nóng)民城鎮(zhèn)化提供了最有力的土地基礎(chǔ)。
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：農(nóng)合論壇官網(wǎng) 2017-10-20
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