公開數(shù)據(jù)顯示,目前中國(guó)農(nóng)村預(yù)估可流轉(zhuǎn)的土地價(jià)值約100萬(wàn)億元,其中耕地約40萬(wàn)億元,林地20萬(wàn)億元,宅基地40萬(wàn)億元，其中耕地年租金超過(guò)500億。中國(guó)土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，使用權(quán)分散農(nóng)民手中，土地使用權(quán)分散嚴(yán)重阻礙我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展，2016年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中,明確提到“積極發(fā)展多種形式農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng),完善對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)、專業(yè)大戶、農(nóng)民合作社等新型經(jīng)營(yíng)主體的扶持政策,鼓勵(lì)農(nóng)戶依法自愿有償流轉(zhuǎn)承包地,開展土地股份合作、聯(lián)合或土地托管”。土地流轉(zhuǎn)將成為未來(lái)3-5年中國(guó)農(nóng)業(yè)變革新動(dòng)力，土地流轉(zhuǎn)有利于刺激國(guó)內(nèi)農(nóng)業(yè)機(jī)械制造業(yè)發(fā)展，提高國(guó)內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平，降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本。
2008年后中國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)力雇工成本持續(xù)飆升，導(dǎo)致勞動(dòng)力需要較大農(nóng)產(chǎn)品播種面積持續(xù)下降，產(chǎn)量下降導(dǎo)致相關(guān)產(chǎn)品進(jìn)口量持續(xù)飆升，以南方甘蔗為例，2015/16榨季每畝甘蔗完全種植成本中勞動(dòng)力成本接近50%，成片化、機(jī)械化有利于降低甘蔗中種植成本。
注明：1、本計(jì)算方法采用廣西地區(qū)普遍一年新種及兩年宿根模式。2、本計(jì)算方法模式1計(jì)算成本采用市場(chǎng)價(jià)格模式計(jì)算和農(nóng)民自有勞動(dòng)及其他生產(chǎn)要素；模式2計(jì)算成本未考慮農(nóng)民的機(jī)會(huì)成本，土地租賃成本、人工成本。3、模式1土地采用非成片土地模式，租賃價(jià)格較低。4、裝車計(jì)算基準(zhǔn)為甘蔗在田頭集中后，人工裝車，未考慮甘蔗從蔗田搬運(yùn)到田頭路邊發(fā)生的搬運(yùn)費(fèi)用及用工；5、補(bǔ)貼性收入包括糖廠補(bǔ)貼，當(dāng)?shù)卣a(bǔ)貼大體折算。我國(guó)甘蔗種植全過(guò)程機(jī)械化存在較大難度，其中核心問(wèn)題在于土地的流轉(zhuǎn)，國(guó)家積極推進(jìn)農(nóng)村新型化土地流轉(zhuǎn)制度，土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題有望得到逐步的解決。
我國(guó)當(dāng)前新種甘蔗人工成本達(dá)到了1350-1450元/畝，宿根達(dá)到1100-1200元/畝，機(jī)械化后，人工需求量快速下降，最終人工費(fèi)用有望下降至200元/畝左右，機(jī)械折舊或租賃費(fèi)用達(dá)到400-500元/畝。結(jié)合生產(chǎn)要素，不含地租情況下，新種甘蔗成本有望下降至1400-1700元/畝，假設(shè)成本地租為500元/畝，地租較小地塊高出280元/畝情況，甘蔗新種成本也僅為1900-2200元/畝。考慮到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)后，配土測(cè)試，可以有效降低肥料的使用量，肥料成本在當(dāng)前水平降低100元/畝，甚至下降150元/畝。宿根成本可降低至1500-1800元/畝。有效管理，甘蔗單產(chǎn)能提升到6噸/畝情況，單位成本將下降至300元/噸以下，按照350元/噸出售給糖廠，仍有較為豐厚利潤(rùn)。
土地整合，租金提高，對(duì)農(nóng)民也是一個(gè)好處，小地塊租金比較便宜，成片流轉(zhuǎn)租金普遍上漲一倍左右。土地流轉(zhuǎn)后產(chǎn)業(yè)基金進(jìn)入不斷提升種植水平，降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，提高作物單產(chǎn)，確保中國(guó)糧食安全。另外有利于實(shí)施更為有效的水利及其他基礎(chǔ)設(shè)施完善，降低自然災(zāi)害影響。
土地流轉(zhuǎn)不僅僅有利于我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率提升，增加農(nóng)民受益，引導(dǎo)部分傳統(tǒng)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)力技能培訓(xùn)進(jìn)入農(nóng)業(yè)，解決就業(yè)問(wèn)題。另外有利于提升整個(gè)農(nóng)業(yè)配套相關(guān)行業(yè)發(fā)展，特別是農(nóng)業(yè)機(jī)械化制造行業(yè)發(fā)展。
土地流轉(zhuǎn)不僅為單產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓，包括相關(guān)配套服務(wù)，包括農(nóng)業(yè)金融，農(nóng)業(yè)數(shù)據(jù)服務(wù)等。土銀網(wǎng)作為布瑞克咨詢?nèi)Y子公司，已經(jīng)成為可提供土地租賃，測(cè)土、農(nóng)業(yè)金融和數(shù)據(jù)等綜合服務(wù)商。
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