浙北小縣德清境內的莫干山以風景秀麗多姿著稱。如今，去莫干山的游客又多了一個理由——民宿。近年來，德清環莫干山附近的鄉鎮興起“民宿經濟”。閑置的農民房搖身一變，成了既有“鄉村味”又現代化的民宿，配套設施、服務、產業等不斷完善。不少外國游客也慕名而來。原本不起眼的老房子，成了當地村民致富的新引擎。“下山打工”的村民重新“上山創業”。
●最夸張的回頭客：4年不到來了15次
德清莫干山鎮廟前村昔日的辦公樓，如今變成了民宿，通體乳白色的三層樓房與周邊翠綠的竹海相映成趣。這家名為“莫干山居圖”的民宿，以“劍”“瓷”為主題，除設劍瓷藝術館、酒吧、咖啡吧外，還有收藏兩萬多冊書籍的圖書屋，文化氛圍濃厚。自開業以來，每逢節假日，常常一房難求。
開門就是竹海，滿眼皆為綠意，莫干山為德清發展民宿提供了獨特的環境資源。在德清，類似“莫干山居圖”這樣的民宿有300多家。它們主要集中在縣域西部環莫干山的莫干山鎮、筏頭鄉等鄉鎮。
德清縣旅委副主任楊國亮介紹說，德清民宿主要分三類：一類是以“裸心谷”“法國山居”為代表的擁有異國風情的度假村。一類是以“三九塢區塊”“嶺坑區塊”為代表的農民房改造的民宿。還有一類是以“陸放版畫藏書票館”“莫干書院”為代表的文化創意產品。其中，由外國人投資管理的“洋家樂”名頭最響。
這些民宿大多由租用村民閑置舊房改造而來，在個性化設計的同時，保留“鄉村味”。改造全部就地取材，變廢為新，并采用滲透式排污系統，確保不破壞當地自然環境。此外，德清民宿還積極推廣生態消費觀念，要求消費者節約用水用電，禁止室內抽煙。
來這么多“規矩”的地方旅游圖啥？上海的王小姐說，大城市呆久了，想到鄉下透透氣。德清民宿提供了原生態的自然體驗，且服務一點不比星級酒店差。
德清民宿主要客源為上海、杭州等地的高端消費者。針對這一群體，德清民宿在提供休閑度假、戶外運動等服務外，還注重營造高品質的旅游體驗。從消費者網上預訂開始，就有專人負責、接待、回訪，提供管家式服務，滿足游客個性化的需求。
主打高端的德清民宿價格并不便宜，平均一晚標價要上千元。莫干山鎮勞嶺村西坡29號民宿一晚標價最高達7800元，即便如此，還經常滿房。“最夸張的一個回頭客，4年不到來了15次。”經營者錢繼良笑著說：“我們4棟別墅和19間客房的年均入住率達到87%。”
●從“下山打工”到“上山創業”
借助民宿這一“綠色經濟”，德清西部原本只剩下老人、孩子的沒落鄉村，不僅吸引了全國各地的游客，也讓在外打工的村民看到了新的致富希望，返鄉創業的人數不斷增多。
莫干山鎮何村村民李華原本在縣城有一份穩定的工作，看到民宿生意紅火，感到家里房子閑置可惜，便和上海的兩個朋友商量，一同經營民宿。今年，400平方米的兩層老宅已完成裝修，正式對外營業。雖然裝修花了100萬元，但李華并不擔心：“從現在的行情看，每間客房日租金可達1000元，相信沒幾年就能賺回成本。”
民宿的興起，也讓眾多德清村民參與分羹“生態紅利”。莫干山鎮勞嶺村村民林樹榮原本開拖拉機，鄰居開起了民宿，愛烹飪的他就改行當起了廚師。“今年收入四五萬元沒問題，家里還有筍干、茶葉等特產，也可以賣給客人。”據統計，像林樹榮這樣在民宿上班的勞嶺村民目前共有近200人。
來自德清縣旅委的統計數據顯示，2016年上半年，光以“洋家樂”為代表的100多家精品民宿就接待游客17.3萬人次，其中境外5.2萬人次，總收入1.87億元。
勞嶺村黨總支書記賈小平說，隨著民宿產業生態逐步完善，村民致富的手段也越來越多。有的村民將農副產品賣給民宿，有的村民當起房東、做起了管家，還有的以房租入股當股東。
據介紹，目前德清西部農房出租共計160幢，總計年收入480余萬元，平均每幢每年收入3萬多元。此外，村民也從土地流轉中增收。如蘭樹坑村分水嶺小組，流轉的土地大多是荒山林地。組里和一家公司簽了50年協議，流轉費用是每畝每年500元，且每5年遞增10%，累計費用200多萬元，涉及90多戶村民，平均每家能拿到2萬多元。
民宿的興起直接帶動了德清旅游的發展。楊國亮說：“這幾年，來德清休閑旅游的人越來越多。不得不承認，民宿在其中起到了很大的拉動作用。”
●“舊房經濟”不斷探索“高大上”
2015年，國際鄉村旅游大會在德清召開，德清成功入選“世界十大鄉村度假勝地”。會上，德清正式提出將打造“中國鄉村旅游度假第一縣”，這給當地民宿產業發展又注入了一劑“強心劑”。
德清民宿影響力不斷擴大的背后，也存在一些亟須克服的問題。莫干山鎮黨委書記沈生章說，德清民宿的整體發展規劃、經營模式等都亟待完善。
針對這些制約瓶頸，德清縣也在開動腦筋，進一步促進西部山區民宿產業向規范化、高端化、國際化方向發展。
德清縣立足于《莫干山國際休閑旅游度假區總體規劃》和《中國·德清莫干山國家山地戶外運動基地總體規劃》，將民宿經濟納入全縣旅游總體規劃，編制民宿經濟、民宿旅游項目專項規劃，形成可持續發展的宏觀格局。2015年，德清出臺了全國首部縣級鄉村民宿地方標準規范。
楊國亮說，德清民宿已有一定規模，今后將不斷提高準入門檻，寧可少而精。對擬進駐度假區的旅游項目，將按照污染排放、產品類型、投資強度、畝產效益等方面進行綜合評估，將民宿經濟的發展控制在環保容量之內。
在打造精品化民宿方面，裸心谷度假村項目是當地的佼佼者。該項目引入“綠色建筑”標準，其樹頂別墅和夯土小屋榮獲國際綠色建筑鉑金級認證，成為中國首家獲此殊榮的生態度假村。
“基礎設施和配套建設方面也將進一步完善。”楊國亮說，德清將加快建設戶外運動體驗中心、慢生活示范區、環西部山區自行車綠道等一批具有鮮明特征的旅游配套項目，逐步形成西部慢行系統。同時，合理規劃、設置停車場，創新組合開發自然景觀和文化資源，實現“開門有景觀、出門有景點、整體是景區”。
中國鄉村發現網轉自：《東方城鄉報》2016-08-16
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