2016年以來，近百城市出臺(tái)了支持農(nóng)民工購房以加速去庫存的政策文件，但是仔細(xì)查看政策，政策的發(fā)力點(diǎn)多集中在購房補(bǔ)貼等刺激住房消費(fèi)的房產(chǎn)政策，而少見新市民進(jìn)入并穩(wěn)定在城市居住的配套性措施。
談及農(nóng)民工市民化、借助農(nóng)民工去庫存的問題，安徽省發(fā)改委副主任吳勁松介紹，任務(wù)艱巨，一是部分地方政府認(rèn)識(shí)不到位，積極性不高，配套措施缺失，對(duì)農(nóng)民吸引力不大；二是受農(nóng)村優(yōu)惠政策等影響，一些農(nóng)民不愿進(jìn)城，或者進(jìn)城不轉(zhuǎn)戶口。
洛陽市政策研究室在撰文解讀當(dāng)?shù)厝セy時(shí)也表示，一方面，過去幾年房地產(chǎn)投資快速增長，這幾年進(jìn)入集中銷售期，面臨明顯供需失衡狀況；另一方面，洛陽市亦存在區(qū)域布局不合理的情況，很多樓盤多建在生活配套設(shè)施無法滿足的區(qū)域。
“只看到刺激住房消費(fèi)，卻未有配套的留住新市民，拉動(dòng)新市民永久性遷徙的政策。”易居房地產(chǎn)研究院的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如此政策很難起到效果，且會(huì)放大風(fēng)險(xiǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，新市民購買房產(chǎn)自住或投資，投資也需要建立在未來會(huì)有大量人口居住，且有下一波接盤的購房者。
以五線區(qū)域樓市熱度較高的北京周邊為例，21媒體記者走訪燕郊、香河、大廠多個(gè)區(qū)域的樓盤發(fā)現(xiàn)，上述區(qū)域的樓市不僅賣得快，入住率也非常之高。其中燕郊因?yàn)槌Ｗ∪丝谳^多，在上下班高峰時(shí)期堵車成為常態(tài)。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，京津冀協(xié)同規(guī)劃只是一個(gè)大概念，置業(yè)者選取北京周邊區(qū)域項(xiàng)目的一個(gè)重要原因，即是看到在京津冀協(xié)同規(guī)劃的大背景下，區(qū)域路網(wǎng)交通、環(huán)境及周邊配套的不斷完善后，對(duì)于區(qū)域樓盤價(jià)格的拉升。
張大偉認(rèn)為，這也將對(duì)大部分市縣去庫存帶來參照，房地產(chǎn)的冷熱其本質(zhì)不是地產(chǎn)問題，而是受到地產(chǎn)背后的規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、人口等綜合性因素影響。
倪鵬飛認(rèn)為，借助農(nóng)民工去庫存的關(guān)鍵在于配套性的城鎮(zhèn)化系統(tǒng)性方案的推進(jìn)，包括戶籍制度改革，教育、醫(yī)療公共服務(wù)的完善，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的加快等等，而非簡單的購房補(bǔ)貼刺激。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道2016-03-01
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