在農村土地改革進一步推動的當前，農村宅基地改革尤其是重中之重，涉及每個農民的切身利益，也是農民家底重要組成之一。農地圈經常說，農民只有四樣財產，三靜一動。農地圈在工作過程中，總結出農村宅基地問題比較多，粗略總結一下，大體問題有這么幾個：
一、新申請宅基地問題，隨著農村建設用地指標緊縮，很多人農村青年結婚年齡無法新申請到宅基地，也有一些農民居無定所。
二、宅基地轉讓問題，雖然國家政策不認可宅基地轉讓，但在現實過程中，宅基地轉讓情況普遍存在，很多已經事實上突破了村集體范圍內轉讓的現狀，留下來巨大的隱患。、
三、宅基地繼承問題，老人走了，子女戶籍如果不在村里，宅基地能否作為遺產繼承？
四、一戶多宅問題。由于很長一段時間管理不夠規范嚴格，一戶多宅的情況大量存在，也導致作為農村建設用地之一的宅基地大量荒置而不能有效使用。
五、宅基地糾紛問題，由于農村法制觀念淡薄，很多出現了超占、多占現象，占胡同蓋房，占鄰居的宅基地的情況廣為普遍，不占白不占的心理大量存在。
六、農村宅基地退出補償問題。由于沒有明確的退出補償機制，導致基本沒有人愿意主動退掉宅基地。目前中央正在完善這類現象。
七、房地分離問題，和城市房產存在房地分離的情況一致，農村宅基地也存在房地分離問題，房是農民的，地是集體的。地隨房走雖然是目前現行的通用原則，但為將來處理留下了政策隱患。
八、農村宅基地定價問題。由于宅基地不允許轉讓、出售，導致宅基地價格過低，無法反映其真實的市場價值和價格，基本作為房屋的附屬品零成本處理。這嚴重低估的宅基地的價值。以北京最近的土地拍賣為例，土地價值在房地產價格中占比達到70%以上。
農地圈仔細分析過，要解決以上農村宅基地問題，其核心就是如何看待農民和宅基地的關系。再說的直白一點，就是農村的宅基地到底是對農民的居住保障還是農民的核心財產。這個判斷是將來如何處理宅基地的一切理論基礎。
這兩個判斷相互矛盾，如果宅基地作為農民的基本生活保障和農民福利，那就意味著宅基地無法作為農民的財產，人沒了必須收回集體，保障后人，保障只保障活人不保障死人。這將會導致宅基地無法交易，無法繼承，無法貨幣化補償退出，更無法抵押。如果作為農民的核心財產，那么這個問題就順多了，農民可以在一定的法律框架內隨意處置，進而作為農民走出農村發展的“第一桶金”。
中國鄉村發現網轉自：農地圈
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