據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，目前中國農(nóng)村預(yù)估可以流轉(zhuǎn)的土地價值約100萬億元，其中耕地占約40萬億元，林地20萬億元，宅基地占約40萬億元。這筆沉睡的巨大資本，隨著國家土地政策的逐步明確，逐步被激活，土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人也隨之產(chǎn)生，以土地中介人的角色操控著土地流轉(zhuǎn)整個大市場，土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人迎來前所未有的機(jī)遇。
土地經(jīng)紀(jì)人所做的事？1、收集農(nóng)民要出租的土地信息，發(fā)布到網(wǎng)上。2、提供給需要土地的種植戶或者投資者，對農(nóng)民免費，從種植戶或投資者方面賺取中介的服務(wù)費。
一、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人的現(xiàn)狀
今年年初，土地經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)班在京開班，土地經(jīng)紀(jì)人群體在中國農(nóng)村扮演非常重要的角色，他們是農(nóng)民最好的幫手，農(nóng)業(yè)投資人前行路上的指明燈。由土地經(jīng)紀(jì)人提供土地流轉(zhuǎn)信息并完成土地流轉(zhuǎn)，能夠激活農(nóng)村閑置土地，提高土地價值。作為一個新興行業(yè)，亟待制定行業(yè)準(zhǔn)入制度，進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范監(jiān)管。目前越來越多投資人跨市跨省到租金相對便宜的地區(qū)承包土地，他們正需要土地經(jīng)紀(jì)人協(xié)助與配合，才能順利完成土地流轉(zhuǎn)交易。伴隨著國家政策出臺，土地經(jīng)紀(jì)人隊伍將會不斷發(fā)展壯大。
二、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人的挑戰(zhàn)
群體人數(shù)較少，發(fā)展還處于起步階段面對大范圍大規(guī)模的土地流轉(zhuǎn)，土地經(jīng)紀(jì)人相對很少，基本還處于“單打獨斗”階段。
1、法律常識不是很了解，缺乏專業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)
沒有系統(tǒng)地學(xué)習(xí)過專業(yè)的土地知識、土地相關(guān)政策和法律知識，缺乏專業(yè)的培訓(xùn)機(jī)會，導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人自信心不足，遇事無法做出準(zhǔn)確的判斷，從而對土地流轉(zhuǎn)交易造成諸多不便。
2、交易中介業(yè)務(wù)的特點，容易逃單
缺乏對買賣雙方更好的把握，對交易流程無法設(shè)置科學(xué)有效的環(huán)節(jié)，忽視中介服務(wù)合同條款訂立，在中介經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的地位不足，非常容易造成買賣雙方避過經(jīng)紀(jì)人直接交易。
三、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人的機(jī)遇
1、土地規(guī)模足夠龐大，第三方需求趨向剛性
人們愈多追求農(nóng)村田園生活，造就土地需求量越來越大，由此也催生了這個行業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊必須不斷壯大，才能滿足日益增長的市場需求。
2、土地流轉(zhuǎn)行業(yè)興旺，國家政策支持
伴隨眾多的土地政策利好消息發(fā)放，越來越多投資人跨市跨省到租金相對便宜的地區(qū)承包土地，他們正需要土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助與配合，才能順利完成土地流轉(zhuǎn)交易。
3、互聯(lián)網(wǎng)快速普及，買賣雙方信息交流方便
互聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)的不斷發(fā)展，為經(jīng)紀(jì)人和買家之間搭起了一條通暢的溝通橋梁。土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人無需深入線下也能與用戶隨時取得聯(lián)系，大大降低了土地經(jīng)紀(jì)人的工作難度，從而大大提升了他們的工作效率。
4、土地流轉(zhuǎn)電子商務(wù)平臺壯大，地源推廣高效
土地流轉(zhuǎn)平臺的發(fā)展壯大，大大降低了土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人的宣傳成本和時間，為土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了強(qiáng)而有力的支持，利用網(wǎng)絡(luò)平臺，只需一鍵發(fā)布便能讓世界人看到你的優(yōu)質(zhì)地源，宣傳推廣快人一步。
土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)村金融縣域服務(wù)中心是土銀網(wǎng)推出的一項平臺和經(jīng)紀(jì)人互利共贏的合作模式，在該地區(qū)擁有唯一開展土銀網(wǎng)相關(guān)業(yè)務(wù)的權(quán)威資質(zhì)，享有管轄區(qū)域獨家經(jīng)營權(quán)，承擔(dān)在當(dāng)?shù)赝零y網(wǎng)的宣傳推廣工作。
土銀網(wǎng)提供給縣域服務(wù)中心專業(yè)培訓(xùn)、品牌授權(quán)、需求客戶、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等方面的支持，而縣域服務(wù)中心給予土銀網(wǎng)線下營銷推廣、成交案例申報等方面的回饋，平臺方與經(jīng)紀(jì)人互利共贏。通過土銀網(wǎng)，將土地傳統(tǒng)行業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)模式相結(jié)合，建立線上了解、實地勘察、宗地評估、交易過戶、土地融資、土地規(guī)劃、土地開發(fā)、抵押貸款、農(nóng)村金融的一站式專業(yè)服務(wù)體系，為土地買家提供公開、透明、優(yōu)質(zhì)的行業(yè)標(biāo)桿性服務(wù)，實現(xiàn)O2O土地流轉(zhuǎn)交易模式。
各縣域服務(wù)中心使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、格式、軟件對客源和地源進(jìn)行收集整理，提交登記至服務(wù)中心的管理系統(tǒng)。只要該客源和地源在服務(wù)中心和平臺完成交易后，即可獲得最佳回報。
依托土地流轉(zhuǎn)第三方平臺，許多土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人找到了自己的出路，在深化農(nóng)村土地制度改革的路上，未來土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人將會迎來更多的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：土銀網(wǎng)
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