原國務院發展研究中心副主任劉世錦日前表示，他認為中國房地產已經到了“歷史性的拐點”。
至于未來城市的發展模式，劉世錦表示無非是兩種模式：一是維持現有模式，部分中心城市房價越來越高；另一種模式是開放城鄉之間要素的市場，讓土地、資金和人員都流動起來，城鄉逐步一體化，這樣房價也不會再無限上漲，城市產業競爭力和創新競爭力都得到提升。
他指出，推進農村土地制度改革是中國房地產未來發展的關鍵，“房地產發展潛力很大，關鍵看改不改，改了潛力就大的很。前提就是農村的土地，包括集體用地、宅基地能不能動起來，能不能在確權的基礎上讓它流動、讓它交易、讓它顯示出自己的價值。”
劉世錦坦言，在這一問題上存在很大爭議：有人提出宅基地買賣后農民的保障問題。劉世錦表示，這樣的擔憂不無道理，但保障應當注重完善社會保障制度，“但不能不讓流動，不讓交易。農民利益到底有多少你都不知道，談何保護？”
針對近期一線城市房價暴漲，由此帶來房地產投資的回升，以及部分正在去產能的行業回暖，劉世錦認為，房地產投資回升時間不會太久，以后還是會回調，因為基本面沒有改變。
劉世錦同時指出，部分房價漲的特別厲害的中心城市，存在著兩個負面因素：首先是北京、上海和深圳三大都市圈，住宅用地供應比重低助推了這部分中心城市的房價（大體上沒有超過23%）；另一個負面因素是流動性過剩導致的泡沫，“有些地方的風險實際上已經比較高了。泡沫破了以后會產生很大的結構風險，當年日本就是這樣。”
中國鄉村發現網轉自：安邦咨詢授權和訊網智庫
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