原國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦日前表示，他認為中國房地產(chǎn)已經(jīng)到了“歷史性的拐點”。
至于未來城市的發(fā)展模式，劉世錦表示無非是兩種模式：一是維持現(xiàn)有模式，部分中心城市房價越來越高；另一種模式是開放城鄉(xiāng)之間要素的市場，讓土地、資金和人員都流動起來，城鄉(xiāng)逐步一體化，這樣房價也不會再無限上漲，城市產(chǎn)業(yè)競爭力和創(chuàng)新競爭力都得到提升。
他指出，推進農(nóng)村土地制度改革是中國房地產(chǎn)未來發(fā)展的關(guān)鍵，“房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿艽螅P(guān)鍵看改不改，改了潛力就大的很。前提就是農(nóng)村的土地，包括集體用地、宅基地能不能動起來，能不能在確權(quán)的基礎(chǔ)上讓它流動、讓它交易、讓它顯示出自己的價值。”
劉世錦坦言，在這一問題上存在很大爭議：有人提出宅基地買賣后農(nóng)民的保障問題。劉世錦表示，這樣的擔憂不無道理，但保障應(yīng)當注重完善社會保障制度，“但不能不讓流動，不讓交易。農(nóng)民利益到底有多少你都不知道，談何保護？”
針對近期一線城市房價暴漲，由此帶來房地產(chǎn)投資的回升，以及部分正在去產(chǎn)能的行業(yè)回暖，劉世錦認為，房地產(chǎn)投資回升時間不會太久，以后還是會回調(diào)，因為基本面沒有改變。
劉世錦同時指出，部分房價漲的特別厲害的中心城市，存在著兩個負面因素：首先是北京、上海和深圳三大都市圈，住宅用地供應(yīng)比重低助推了這部分中心城市的房價（大體上沒有超過23%）；另一個負面因素是流動性過剩導(dǎo)致的泡沫，“有些地方的風險實際上已經(jīng)比較高了。泡沫破了以后會產(chǎn)生很大的結(jié)構(gòu)風險，當年日本就是這樣。”
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：安邦咨詢授權(quán)和訊網(wǎng)智庫
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