四、五線城市樓市去庫存一直是市場關注的焦點，農民工進城被認為是消化樓市庫存的主力之一。在業內人士看來，降價是房地產開發商去庫存的重要手段。
春節期間，《證券日報》記者在河南省安陽市湯陰縣走訪時了解到，多處在建商品房出現開發商跑路以至于陷入停工狀態，部分商品房存在以“促銷”方式變相降價，而當地政府也在通過各種方式“維穩”樓市。
不過，一些商品房的銷售商卻告訴記者，大幅降價的可能性很小，農民工仍是購房的主力，尤其是“丈母娘房”市場仍然存在。
價格未出現大幅下降
位于河南北部的湯陰縣人口約為50萬人，目前按照安湯（安陽、湯陰）一體化規劃，正進行著新城建設。在湯陰縣縣城東部，一座新城已經顯現出新模樣：湯陰縣的公立醫院已經基本完成了搬遷，附近的小學、初中、高中學校等基礎設施比較完善。新城規劃的逐步實施，讓這里的房地產開發如火如荼的進行。在當地房地產開發商看來，隨著基礎設施的逐步完善以及商業進駐，這個地區具有投資價值。
當地的居民告訴記者，其三年前在湯陰縣醫院新址附近購置一套商品房，當時的價格是在2100元/平方米左右，時至今日，這套商品房已漲至2890元/平方米。
一位房地產銷售人士向記者介紹，目前湯陰縣在售的商品房價格在2200元/平方米-3700元/平方米。“銷售價格在3700元/平方米的商品房屬于高檔小區，僅有一處。大部分價位區間就是2800元/平方米至3300元/方米左右，不同的地段、不同的開發商、不同的交房時間導致房價不同”。
記者在走訪時看到，除了已經建成在售的商品房小區外，還有多處新建未完工的商品住宅區。此外，當地也存在開發商跑路而停工的商品房小區，這些商品房大都已經封頂。記者在湯陰縣政通路看到了兩處在建商品房小區，其中富海華霆小區因開發商資金鏈斷裂停工，其旁邊的皇庭御景小區則因開發商跑路被當地政府接管繼續建設。
在房地產開發大行其道時，當地很多人都認為，商品房建設過多出現過剩現象，有些人擔心房價下跌而在猶豫是否買房。
對于當地房價是否會下降一事，多位房地產銷售人士認為，大幅下降的可能性很小。
一位房地產銷售人士向記者表示，“除了跑路的開發商，一些資金能力較強的開發商會考慮成本及投資回報，每平方米僅拿地成本及建設成本等加起來都超過1500元，不可能為了去庫存就大規模降價”。
盡管多位銷售人士稱房價下降的可能性較小，但也有售樓處工作人員向記者介紹，公司正在進行尾盤促銷活動，折合加起來價值約為2萬元，對于一套總價30余萬元的住宅來說，降幅比例約為6%左右。
農民工成購房主力
在多位銷售人士看來，房價降不下來的主要原因是剛需的存在。
多位銷售人士向記者介紹，除了縣城居民購房外，農民工尤其是離縣城較遠的鄉鎮居民是購房的主力。“有些鄉鎮當地風俗是男子娶媳婦兒條件之一就是在縣城有一套房子，不然男子很難娶到媳婦兒。有些家長為了孩子不得不貸款買房”。
在某項目售樓處，一位房地產銷售人士向記者出示了購買該處商品房的名單，其中來自離湯陰縣縣城較遠的五陵鎮、瓦崗鄉等四個鄉鎮購房住戶較多，占比超七成。
對于農民工大規模進城一說法，一位當地人士向記者介紹，在農村當地自建房也需要十幾萬元，因此，有些人就考慮在縣城買一套房子。
其實，除了農民進城務工以及收入提升等經濟因素外，政府也給予了大量政策支持。2015年，中央經濟工作會議提出，“要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場；要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求”。
“孩子的教育也是農民工進城考慮的因素之一。現在農村的學生都能在縣城學校上學。目前縣城較好的學校都在建分校，未來縣政府還將規劃建設新學校，這也能吸引很多農民工進城買房”。另外一位售樓處工作人員告訴記者。
不過，當地一位已購房人士向記者表示，買房容易養房難。加上物業費、暖氣費等支出，其每年在房子上的投入也不少。如若沒有穩定的經濟來源及后續保障，農民工買房的壓力也很大
中國鄉村發現網轉自：證券日報
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