建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,前提是要盤活農(nóng)村的存量土地。據(jù)了解,河南省自2010年開展新型農(nóng)村社區(qū)(新農(nóng)村、中心村)建設(shè)以來,啟動新型農(nóng)村社區(qū)試點2300個并初步建成350個。然而,舊村舊房的拆除復(fù)墾是這項工作正常推進面臨的瓶頸,也是建立農(nóng)村建設(shè)用地市場的根本問題所在。追根溯源,找出矛盾所在,有助于制定合理的政策,理順“建設(shè)、搬新、拆舊、復(fù)墾”等一系列農(nóng)村土地整理工作的順序。
拆舊復(fù)墾面臨的主要矛盾和困難
目前拆舊復(fù)墾工作面臨的主要難題可歸結(jié)為“搬新不拆舊、拆舊復(fù)墾難”。第一,搬新少,新社區(qū)入住率低。第二,即使搬新未必能拆舊。一方面,搬新戶其舊房屋未必符合拆舊條件。另一方面,應(yīng)拆農(nóng)戶拆舊積極性不高,要求舊房及拆舊補償,對于應(yīng)拆不拆農(nóng)戶缺乏有效制約措施。第三,拆舊分散,復(fù)墾難以集中連片。比如:一些涉及新社區(qū)建設(shè)的增減掛鉤項目,建新區(qū)占地100多畝,而其對應(yīng)的拆舊區(qū)分散到十幾個行政村。這樣的結(jié)果是騰不出足夠的復(fù)墾空間,復(fù)墾的意義不大,而拆舊復(fù)墾的成本反而高、難度大。
原因分析及對問題的認識
新社區(qū)集聚功能有待提高。新社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善,社區(qū)服務(wù)功能不到位,后續(xù)管理資金缺乏,吸引力、集聚力不強,入住率偏低。新社區(qū)建設(shè)、向新社區(qū)集聚是一個漸進過程,舊址拆除同樣需要時間。為快速推進新社區(qū)建設(shè),大部分新社區(qū)選擇新占耕地,而對拆舊復(fù)墾缺乏嚴(yán)格論證,“零散搬遷”不利于拆舊復(fù)墾。
拆舊缺乏法律和政策依據(jù)。現(xiàn)行法律法規(guī)要求,多余宅基地應(yīng)當(dāng)收回。但在實踐中,對閑置地、廢棄的宅基地容易操作,而對于仍建有房屋的宅基地,在沒有解決舊房價值補償及舊房拆除費用的情況下,僅靠與群眾簽訂拆舊協(xié)議,靠覺悟、感化等措施,難以湊效。
拆舊復(fù)墾資金缺乏。如何籌措拆舊復(fù)墾資金,是地方面臨的普遍問題。資金需求有兩方面,一是地上附屬物補償,主要是舊房;二是拆舊復(fù)墾費用。農(nóng)村集體經(jīng)濟普遍乏力,縣、鄉(xiāng)財政支持能力十分有限,各市財政也沒有統(tǒng)一的對拆舊復(fù)墾進行補貼的政策。省財政投入的大量資金也主要用于新社區(qū)的建設(shè),對拆舊的投入較少。
相關(guān)政策不配套,部門職能不到位。體現(xiàn)在兩方面:一是新社區(qū)建設(shè)上,涉農(nóng)項目資金整合沒有真正落實到位,項目條塊管理,電業(yè)、水利、衛(wèi)生、民政、住建等涉農(nóng)項目難以捆綁使用,與新社區(qū)建設(shè)銜接不夠。二是拆舊復(fù)墾上,通過增減掛鉤和土地綜合整治項目管理的拆舊區(qū),其拆舊復(fù)墾雖然進展難度大,但有部門負責(zé)。而沒有靠上土地項目的新社區(qū),就沒有明確哪個部門對此負責(zé),許多地方搬新應(yīng)拆舊的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都不清楚,縣級農(nóng)辦的機構(gòu)、編制、人員沒有落實到位,綜合協(xié)調(diào)職能沒有充分發(fā)揮,影響工作開展。
促進拆舊復(fù)墾,統(tǒng)籌推進新社區(qū)建設(shè)的建議
目前,新社區(qū)建設(shè)、拆舊、復(fù)墾處于城鎮(zhèn)化進程的關(guān)鍵時期。若是零拆整建、零散搬遷,一戶一戶的騰退,拆舊工作難度大、費用高,騰出拆舊復(fù)墾空間需要很長時間,耕地占補平衡短期難以實現(xiàn)。但若是整村推進,農(nóng)戶的經(jīng)濟條件、就業(yè)狀況不同,沒有項目和資金支持,難度同樣很大。因此,必須創(chuàng)新管理,探索城鎮(zhèn)化過程中農(nóng)村集體土地管理制度改革路徑。
強化政府責(zé)任,制定切合實際的拆舊復(fù)墾政策。建議制定統(tǒng)一的拆舊復(fù)墾政策,明確拆舊對象,完善補償政策,強化約束措施,加大復(fù)墾力度,使這項工作有章可循。在制定政策的基礎(chǔ)上,根據(jù)各地市新社區(qū)建設(shè)占地情況,弄清拆舊復(fù)墾潛力,細化各地拆舊復(fù)墾具體目標(biāo),并把拆舊復(fù)墾納入政府責(zé)任目標(biāo)考核,定期檢查通報,加大資金投入力度,破解資金難題。
轉(zhuǎn)變建新思路,實施整村連片搬遷。政府要明確新社區(qū)建設(shè)、拆舊、復(fù)墾的指導(dǎo)思路,因地制宜、分類推進,經(jīng)濟基礎(chǔ)好、整合潛力大的可以整村推進;暫時不具備條件的應(yīng)從舊村改造入手,在原村莊基礎(chǔ)上整治,避免耕地浪費。優(yōu)先推動城鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)周邊等經(jīng)濟條件好、有項目支撐的村莊,實施整村搬遷;重點整合具備連片復(fù)墾潛力的村莊,結(jié)合舊村改造、危房改造等政策,鼓勵少數(shù)未購房戶向新社區(qū)搬遷入住,爭取盡早連片復(fù)墾;組織動員零散入住群眾拆舊復(fù)墾,耕種收益歸自己,待條件成熟,再實施整村或連片搬遷復(fù)墾;停止啟動邊遠山區(qū)、條件不成熟、規(guī)劃布局不科學(xué)的新社區(qū)建設(shè)。
完善新社區(qū)功能配套,持續(xù)增強集聚效應(yīng)。進一步提升新社區(qū)建設(shè)規(guī)劃和經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃,整合涉農(nóng)資金,拓寬籌資渠道,完善基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)功能配套。實施經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃,強化產(chǎn)業(yè)支撐,持續(xù)增強新社區(qū)中心集聚功能,為拆舊復(fù)墾持續(xù)注入資源和活力。
適應(yīng)城鎮(zhèn)化需要,健全農(nóng)村宅基地管理。對于搬新拆舊的,及時頒發(fā)集體土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證;對于只拆舊不建新、騰退出多余宅基地的,應(yīng)給與政策或資金激勵;對于以往多占宅基地的,應(yīng)摸清底子,加強監(jiān)管,適時拆舊復(fù)墾;鼓勵以村集體經(jīng)濟組織為主體,開展建設(shè)用地整理,對于節(jié)約出來的指標(biāo),建立收益返還機制,釋放農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的積極性。
積極探索土地制度改革,盡快先行先試。黨的十八屆三中全會已明確提出建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、農(nóng)村集體建設(shè)用地與國有土地同權(quán)同價、完善土地二級市場等改革措施,為各地探索土地制度改革提供政策依據(jù)。建議在省級范圍內(nèi)建立農(nóng)村土地管理制度改革試點,以人地掛鉤政策為突破,以指標(biāo)交易平臺為紐帶,探索建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場,以實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、新社區(qū)建設(shè)、拆舊復(fù)墾的良性循環(huán)。
(作者供職于河南財經(jīng)政法大學(xué)新校區(qū)資環(huán)學(xué)院)
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自:中國土地
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