原題：大部分的特色小鎮(zhèn)都在胡扯，看看小鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，說(shuō)說(shuō)烏鎮(zhèn)的成功與亳州的不成功
特色小鎮(zhèn)模式紅遍全國(guó)。從今天開(kāi)始，每周一，我們來(lái)連續(xù)談?wù)勌厣℃?zhèn)，哪些可能成功，哪些可能失敗，哪些一定會(huì)失敗。
成功的小鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)，養(yǎng)老地產(chǎn)綠城雅園9月7號(hào)均價(jià)為每平方米1.65萬(wàn)元，而安徽亳州9月均價(jià)為每平方米4541元，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)是最無(wú)法造假、最反映當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況的指標(biāo)。
貧困地區(qū)無(wú)法建立特色小鎮(zhèn)，這不是歧視，而是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。特色，就是與眾不同，就是獨(dú)特的精神、產(chǎn)業(yè)與文化，連飯都吃不飽，或者吃得非常粗糙，絕大多數(shù)就業(yè)人口在流水線上勉強(qiáng)糊口，怎么可能追求精神文化產(chǎn)業(yè)層面的獨(dú)特性。處于工業(yè)化初級(jí)階段的地區(qū)，資源被吸納的地區(qū)，談特色小鎮(zhèn)是奢侈的，是好高騖遠(yuǎn)。
有獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)卻停留在產(chǎn)業(yè)鏈低端的城市所包涵含的鎮(zhèn)， 不可能做成特色小鎮(zhèn)。
海寧是中國(guó)皮革城，海寧皮革城作為商業(yè)房地產(chǎn)模式之一，被勤奮的浙江商人推向全國(guó)各地，但海寧各鎮(zhèn)并未因此成為特色小鎮(zhèn)，既沒(méi)有成為皮草時(shí)尚中心，也沒(méi)有皮草定價(jià)權(quán)，不過(guò)是北京動(dòng)批中心與房地產(chǎn)的外部延伸。流水線工業(yè)，最大的成功就是通過(guò)千篇一律的流水線，最大限度地整齊劃一的辦法降低成本，天性缺乏特色基因，不可能做成特色小鎮(zhèn)。
亳州，是中國(guó)最大的中藥材批發(fā)市場(chǎng)。
與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)南北不靠。北鄰河南商丘市，南鄰安徽人口大市阜陽(yáng)市，東臨淮北和宿州、西接河南周口，是河南、安徽兩省交接地，商業(yè)文明相當(dāng)?shù) 儆谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)較不發(fā)達(dá)、市場(chǎng)意識(shí)較為落后的中原腹地。
從歷史上看，此地農(nóng)業(yè)文明鼎盛，明清就是中國(guó)四大藥都之一，為華佗的故鄉(xiāng)，亳州有個(gè)鎮(zhèn)就叫華佗鎮(zhèn)。
然并卵。亳州中藥材交易場(chǎng)所看上去沒(méi)有沾上中藥文化的邊，傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)從室外搬到了室內(nèi)。
根據(jù)2012年年底的數(shù)據(jù)，亳州建有全國(guó)最大的中藥材種植基地，種植面積近100萬(wàn)畝，中藥材種植專業(yè)村800多個(gè)，被列為安徽省農(nóng)產(chǎn)品出口示范基地；建有全國(guó)最大的中藥材交易市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)交易攤位5000余個(gè)，營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)遍天下，年交易額300億元，規(guī)模居全國(guó)之首；全市共有中醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)284家，產(chǎn)值當(dāng)年達(dá)到120億元。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，亳州還是貧困地區(qū)。
2015年，亳州GDP942.6億，本外幣存款1260.1億，人均本外幣存款2.4967萬(wàn)元，是安徽地級(jí)市中最低的，消費(fèi)能力比不上人口與其相近的滁州，與其在中藥材市場(chǎng)中的地位完全不能匹配，與本人在當(dāng)?shù)亓私獾降呢毨c非工業(yè)化的情況相符。
換句話說(shuō)，亳州是在小農(nóng)經(jīng)濟(jì)上建立起來(lái)的中藥大集鎮(zhèn)，既沒(méi)有現(xiàn)代化的中藥研發(fā)，也沒(méi)有藥材定價(jià)與價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖系統(tǒng)，也沒(méi)有形成有信用的中藥品牌。如果其他地區(qū)率先建立起標(biāo)準(zhǔn)化的中藥生產(chǎn)、研發(fā)基地，亳州經(jīng)濟(jì)堪憂。從當(dāng)?shù)亟逃龜?shù)據(jù)看，不可能有大規(guī)模的研究人才與金融人才。
因此，即使有華佗鎮(zhèn)，聽(tīng)起來(lái)可以成為中國(guó)最具特色的中醫(yī)藥小鎮(zhèn)，但不可能成功。
迄今為止，最成功的特色小鎮(zhèn)是烏鎮(zhèn)。
烏鎮(zhèn)這個(gè)超級(jí)IP的操盤手陳向宏，在演講時(shí)強(qiáng)調(diào)了兩點(diǎn)，一是40%來(lái)自于項(xiàng)目選址，緊鄰上海這個(gè)超一流城市，位居上海、蘇州、杭州的黃金金三角地帶，離三大城市都不到1小時(shí)車程，坐擁5000萬(wàn)中國(guó)最富有消費(fèi)能力的人群半徑。如果烏鎮(zhèn)在窮鄉(xiāng)僻壤，沒(méi)有黃金半徑的消費(fèi)群體，即使陳向宏有三頭六臂也不可能成功。從這個(gè)角度說(shuō)，陳向宏的北京古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目成功概率高，其次是珠三角，而貴州的項(xiàng)目只能是押寶。除非能打造成類似于大理這樣的特色城市。
其次的25%是烏鎮(zhèn)的綜合管理水平。從政府主導(dǎo)修建，到2006年引入上市公司“中青旅”開(kāi)發(fā)古鎮(zhèn)旅游，到此后向全國(guó)復(fù)制烏鎮(zhèn)模式，烏鎮(zhèn)既是文化運(yùn)作模式，也是資本運(yùn)作的成功案例之一。對(duì)原住民信用約束，最高層面，則是社區(qū)化的自治管理，現(xiàn)在做不到，只是資本管理、信用管理。
最后的25％是對(duì)文化的尊重，像陳向宏所說(shuō)的“對(duì)于歷史的誠(chéng)懇”。
小鎮(zhèn)里的原住民與游客，都能在傳統(tǒng)的外觀中，享受到現(xiàn)代化的生活，這種分寸很不好拿捏。烏鎮(zhèn)西柵的保護(hù)和修復(fù)經(jīng)歷了4年，陳向宏當(dāng)時(shí)沒(méi)有請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的規(guī)劃團(tuán)隊(duì)，自己畫建筑圖紙。不僅畫建筑布局，連樓梯在哪里、窗開(kāi)的方向、屋頂哪高哪低、路上什么樣、垃圾桶什么樣，一筆一筆畫出來(lái)。在特色小鎮(zhèn)的白紙上，等待能工巧匠，可能是機(jī)械、環(huán)保、音樂(lè)等任何行業(yè)出身的人。
簡(jiǎn)而言之，特色小鎮(zhèn)的本質(zhì)是通過(guò)市場(chǎng)化發(fā)展消滅了城鄉(xiāng)差別的地區(qū)，強(qiáng)調(diào)業(yè)已形成的特色產(chǎn)業(yè)與人文生活的結(jié)合，經(jīng)濟(jì)生活向扁平化發(fā)展。
看看北京郊區(qū)廊坊燕郊的房?jī)r(jià)，突破了2萬(wàn)，其次是三亞有特色的鳳凰鎮(zhèn)，與烏鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)持平。什么時(shí)候亳州華佗鎮(zhèn)的消費(fèi)與房?jī)r(jià)離烏鎮(zhèn)不遠(yuǎn)，有可能就是特色小鎮(zhèn)建成之日。
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：微信號(hào) 葉檀財(cái)經(jīng)
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