我一直在強(qiáng)調(diào)基本面，告訴那些所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們，要學(xué)會看懂經(jīng)濟(jì)的基本面，比如謝國忠、牛刀之流，連續(xù)10年看空中國經(jīng)濟(jì)和中國房地產(chǎn)，結(jié)果呢？連續(xù)10年“事與愿違”，就你們這水平還出來混什么啊？
在這里，還要教育一下所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們，現(xiàn)在你們手中的教科書往往都是“經(jīng)驗(yàn)總結(jié)經(jīng)濟(jì)學(xué)”，也就是依照過往的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)案例總結(jié)出經(jīng)濟(jì)套路的，這不能說錯(cuò)誤，但是我告訴你們我的一個(gè)新經(jīng)濟(jì)學(xué)理論："未來預(yù)判經(jīng)濟(jì)學(xué)"，即以未來的眼光來分析現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)。現(xiàn)在，我用房地產(chǎn)來做案例，告訴你們中國房地產(chǎn)為何會持續(xù)百年繁榮。
現(xiàn)在，我們在推行工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，工業(yè)化是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性轉(zhuǎn)變，從而會引起城鎮(zhèn)化，這是工業(yè)國家已經(jīng)證明了的，但是，我們只提到了工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，卻沒有提農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，事實(shí)上，工業(yè)革命不僅僅是工業(yè)的革命，更是農(nóng)業(yè)的革命，沒有哪一個(gè)工業(yè)國家在工業(yè)化過程中工業(yè)實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化，農(nóng)業(yè)卻還停留在過去式中，工業(yè)化的另一面就是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。那么，什么是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化呢？說的簡單粗暴點(diǎn)，就是農(nóng)業(yè)管理實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，也就是大土地統(tǒng)一管理和耕作，農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)機(jī)械化。中國是農(nóng)業(yè)大國，又是制造業(yè)大國，農(nóng)業(yè)機(jī)械并不算是多么高端的工業(yè)，我們從技術(shù)上隨時(shí)都能實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化。但是，農(nóng)業(yè)機(jī)械化的基礎(chǔ)是土地規(guī)模化經(jīng)營，即首先要打破目前的家庭承包土地經(jīng)營模式，改為大公司運(yùn)作模式。多少年來，中國一直沒有推行農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，主要原因就是中國農(nóng)業(yè)人口過多，迅速的機(jī)械化會形成機(jī)械化替代人力的現(xiàn)象，大批農(nóng)民將失去耕作機(jī)會，所以國家才遲遲沒有推行農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。
但是，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化是大勢所趨，中國不可能永遠(yuǎn)都停留在家庭承包這種落后的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式上，工業(yè)化是對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的顛覆性調(diào)整，家庭聯(lián)產(chǎn)承包的農(nóng)業(yè)模式到了該廢除的時(shí)候了，該實(shí)行現(xiàn)代化大農(nóng)業(yè)耕作了，否則中國農(nóng)業(yè)在世界中將進(jìn)一步失去競爭力。
現(xiàn)在，回到房地產(chǎn)方面，農(nóng)業(yè)如果實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化大農(nóng)業(yè)運(yùn)營，結(jié)果之一就是大量的農(nóng)民離開農(nóng)村，他們需要進(jìn)城，成為真正的市民，而這自然就是房地產(chǎn)走向繁榮的基礎(chǔ)；同時(shí)，由于中國農(nóng)業(yè)人口基數(shù)大，農(nóng)業(yè)和土地改革必然采取穩(wěn)步推進(jìn)措施，也就是緩慢、但是持續(xù)有力地推進(jìn)，如此，就等于給房地產(chǎn)市場繁榮持續(xù)很久的動力----美國目前農(nóng)業(yè)人口只占總?cè)丝诘?5%，而中國完全有能力達(dá)到這一水平，只是農(nóng)業(yè)和土地狀況復(fù)雜，需要時(shí)間才能穩(wěn)妥地推進(jìn)，而如果中國達(dá)到只有15%的農(nóng)業(yè)人口的水平，至少需要50年時(shí)間。那么，從1990年代初住房商品化開始，到2090能達(dá)到15%這一目標(biāo)就算很不錯(cuò)了，所以說，中國房地產(chǎn)持續(xù)繁榮100年沒什么問題。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：碳客地理
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