一、逃離鄉(xiāng)村
農(nóng)民，在中國(guó)是沒有財(cái)產(chǎn)收入的赤貧階層。他們富起來，社會(huì)才是“橄欖型富裕”。
一個(gè)持續(xù)了多年的趨勢(shì)：外出上學(xué)、務(wù)工，年輕人和文化人流向城市，中國(guó)鄉(xiāng)村正在逐步變成空心村。
他們被卷進(jìn)了現(xiàn)代化進(jìn)程中國(guó)家和市場(chǎng)所構(gòu)筑的一個(gè)等級(jí)結(jié)構(gòu)中。還留在農(nóng)村的人，就像當(dāng)代社會(huì)學(xué)巨擘齊格蒙特·鮑曼所揭示的，似乎成為被這個(gè)等級(jí)結(jié)構(gòu)所淘汰、拋棄的人。
二、留住農(nóng)民
從2016年起，國(guó)務(wù)院對(duì)農(nóng)民不斷釋放重大利好。
簡(jiǎn)單地說：保地權(quán)、穩(wěn)就業(yè)、有社保。也就是說，農(nóng)村戶口遷移到城市后，不僅可以享受城市的教育資源、醫(yī)療保障、就業(yè)機(jī)制等公共服務(wù)，還可以同時(shí)保留在農(nóng)村土地的所有權(quán)，依然享有土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)。
去年此時(shí)，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法的意見》“三權(quán)分置”是家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后又一農(nóng)村改革創(chuàng)新，多項(xiàng)舉措保障新型經(jīng)營(yíng)者權(quán)益，農(nóng)民增收有了新路徑和制度保證，農(nóng)民進(jìn)城落戶無須退出土地承包權(quán)。
說了幾十年的“讓一部分人先富起來”，現(xiàn)在有了更為準(zhǔn)確的說法：讓一部分藍(lán)領(lǐng)和農(nóng)民也富起來。而現(xiàn)在相應(yīng)的政策和制度早已開始。
然而，這一切似乎并未攔住他們匆匆進(jìn)城的腳步。
三、返鄉(xiāng)路上
終結(jié)“逃離農(nóng)村”趨勢(shì)的，是這個(gè)變革的時(shí)代。
未來數(shù)十年，或許是中國(guó)農(nóng)業(yè)史上的一個(gè)重要過渡期。農(nóng)業(yè)進(jìn)入生態(tài)與科技、自然與工業(yè)化融為一體的"新農(nóng)業(yè)時(shí)代的到來"，農(nóng)耕文明有相當(dāng)一部分被消滅。而工業(yè)化生產(chǎn)方式與百分之百的商品化生活方式驅(qū)動(dòng)下，或許催生新的形態(tài)：部分農(nóng)村開始迅速進(jìn)入到鄉(xiāng)村城市狀態(tài)。
中國(guó)政府的新農(nóng)村建設(shè)更是依照城市化的理念推進(jìn)，推動(dòng)著農(nóng)民并不太歡迎的新農(nóng)村。新農(nóng)村改變著中國(guó)農(nóng)民，同時(shí)也終結(jié)了城市時(shí)代的命運(yùn)。
農(nóng)村戶口“含金量”上漲，“逆城鎮(zhèn)化”可能改變產(chǎn)業(yè)格局。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在戶籍人口城鎮(zhèn)化率提升緩慢的背后，已經(jīng)出現(xiàn)一定的“逆城鎮(zhèn)化”現(xiàn)象。
一個(gè)具體表現(xiàn)是：大多數(shù)考上大學(xué)的農(nóng)村學(xué)生不再遷戶口了，一部分常年生活在城市的農(nóng)村戶籍人員，已經(jīng)完全具備落戶城市的條件，卻還是選擇把戶口留在農(nóng)村。
之所以常住城市的農(nóng)民落戶意愿不高，一方面源于農(nóng)村戶口所附帶的利益，城鄉(xiāng)二元制結(jié)構(gòu)下，農(nóng)村土地為集體所有，農(nóng)民有宅基地和農(nóng)田、山林等的承包權(quán)，甚至隨著近年政策的傾斜，農(nóng)村戶口在養(yǎng)老、醫(yī)療方面也有所優(yōu)待；另一方面，此前城市居民所具備的優(yōu)勢(shì)，諸如教育、醫(yī)療、購(gòu)房，農(nóng)村戶口人員只要與城市居民參與同等工作即可獲得，吸引力大減。
消費(fèi)升級(jí)則是一個(gè)重要的推動(dòng)力。“食”在田園鄉(xiāng)村具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，蔬菜基本是有機(jī)蔬菜，又開始從有機(jī)蔬菜追求本地和原種食品；“住”不再僅僅追求室內(nèi)的舒適度，而是開始強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外的環(huán)境。鄉(xiāng)村環(huán)境會(huì)成為城市人追求的主流目標(biāo)。
房地產(chǎn)或許也開始轉(zhuǎn)向廣闊的鄉(xiāng)村市場(chǎng)。土地資源限制下， 鄉(xiāng)村或許真的成為未來中國(guó)人的奢侈品。
而在新的政策推動(dòng)下，多年以后再回到鄉(xiāng)村土地上的主人，或許不是曾經(jīng)走出去的農(nóng)民，而是從城市奔向農(nóng)村的大學(xué)生和工人。
也許未來某年，農(nóng)村會(huì)變成新的人類家園，種田是最好的一種生活方式。30萬人以下的城市會(huì)變成首選之地，3-5萬人的小城鎮(zhèn)將是人們最向往的地方。中國(guó)完全進(jìn)入老齡化時(shí)代。隨著高速、地鐵、交通、互聯(lián)網(wǎng)、物流網(wǎng)的異軍突起，傳統(tǒng)生活方式將逐步消失。
四、趨勢(shì)反轉(zhuǎn)的前夜：從空心村到空心城
也許有一天，空心村會(huì)轉(zhuǎn)移，都市有錢人住進(jìn)了鄉(xiāng)村，某些城市核心區(qū)將會(huì)成為“空心城”。
城市有工廠、有市場(chǎng)，是警察與小偷共存的地方；農(nóng)村是家園、是生活和享受的地方。富裕起來的城市人一經(jīng)跨入鄉(xiāng)村，他們會(huì)發(fā)展人與自然的關(guān)系，人與人的關(guān)系，道德與自治之間的關(guān)系，城市人會(huì)明白生活價(jià)值。
村里有土地、戶口、河流、林地等珍貴資源，就業(yè)崗位不夠，城市環(huán)境進(jìn)一步惡化。那時(shí)，中國(guó)正式步入“農(nóng)民問題”轉(zhuǎn)入“城市問題”的時(shí)代。
在國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和出臺(tái)各種利好農(nóng)業(yè)、農(nóng)民的政策背景下，大量社會(huì)資本涌入農(nóng)業(yè)，新農(nóng)業(yè)蘊(yùn)含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領(lǐng)域。
正在進(jìn)行的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大整合，或許可以看作是房地產(chǎn)業(yè)的“前十年”，經(jīng)過大整合后，也許未來最賺錢的行業(yè)不是做房地產(chǎn)，而是做“農(nóng)民”呢？
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：青藍(lán)文旅
(掃一掃，更多精彩內(nèi)容！)
