中國建筑設計院城鎮(zhèn)規(guī)劃設計院副院長馮新剛表示，在特色小鎮(zhèn)工作中目前也存在一些問題，第一個就是很多小鎮(zhèn)和房地產(chǎn)商，打者特色小鎮(zhèn)的名義來圈地建房。第二個就是很多小鎮(zhèn)的規(guī)劃，定位過高，過大，超出了自身的能力。第三就是目前引入的很多項目，也不太符合地方的實際，容易引起舉債來進行小鎮(zhèn)的建設。對于下一步的工作，我有三個方面的建議，第一，我們的產(chǎn)業(yè)培育要更加的務實，要帶動我們小鎮(zhèn)及周邊地區(qū)的發(fā)展。第二，我們的規(guī)劃要準確定位，目標可行，要符合小鎮(zhèn)的實際。第三，我們建設要注重老城區(qū)的改造和特色風貌的營造，真正地使我們的特色小鎮(zhèn)做到宜居、宜業(yè)。
到底應該是一個什么樣的標準，才能算得上是這個特色小鎮(zhèn)呢？
在《央視財經(jīng)評論》的演播室里，央視財經(jīng)評論員趙悅表示，產(chǎn)城融合。但是做到這四個字不容易，有城無產(chǎn)，圈塊地，造一個房地產(chǎn)項目，但是沒產(chǎn)業(yè)，象征性的點綴一點文化項目，旅游項目等，但是這個旅游項目，文化項目它能盈利嗎？它能創(chuàng)造，能拉動更多的，吸引更多的，其它同等的這種產(chǎn)業(yè)，相關的企業(yè)到那兒去創(chuàng)業(yè)嗎？有產(chǎn)無城，光有這個產(chǎn)業(yè)了，因為我們國家也有很多縣域，有些很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)，說我這個地方造縫紉機的，我這地是造紐扣的，我這地造領帶的，我也可以成立特色小鎮(zhèn)，可是你那個實際叫什么呢？你那叫工業(yè)園，叫開發(fā)區(qū)，叫一個園區(qū)，但是你沒有說產(chǎn)城融合過程當中，這個城字你還沒有做到，一定是生產(chǎn)、生活、生態(tài)，這三條腿都得1米8，您才能真正是1米8呢，所以說每一個生產(chǎn)、生活、生態(tài)，這三個要素，都要齊頭并進，都要發(fā)展，在這過程當中，其中有一條腿，有一個項目，你還是必須要做到一百分，那么才能夠成為一個真真正正有特色的小鎮(zhèn)。
在《央視財經(jīng)評論》的演播室里，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長馮奎表示，實際上講特色小鎮(zhèn)，我們重點要落在特色上面，特色又包括很多內(nèi)容，比方說特色的產(chǎn)業(yè)，特色的規(guī)劃，特色的風貌，以及特色的這樣一種建設，投資建設運營的方式，達到了其中一個特色，或者兩個特色組合，我覺得就是一個很好的。
馮奎表示，現(xiàn)在要注意房地產(chǎn)跟特色小鎮(zhèn)的這種關系，實際上建設任何一個特色小鎮(zhèn)，沒有房地產(chǎn)肯定不可以，因為房地產(chǎn)它支撐起特色小鎮(zhèn)這樣一個物理的空間，而且在這樣過程當中的房地產(chǎn)企業(yè)家的加入，也有利于把一些技術，資金帶進來，所以我覺得這沒有問題，問題只在于，我們需要房地產(chǎn)，但是不能被房地產(chǎn)拽著走，如果一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)化這樣一個問題，那么它帶來的危害是哪些呢？首先這個地方就沒有發(fā)展起來產(chǎn)業(yè)，另外這地方很可能就是千城一面這樣的一些房子，最后會害了這些房地產(chǎn)企業(yè)家，也會害了這個特色小鎮(zhèn)，最后招致對于特色小鎮(zhèn)進行一輪整頓，那我們的特色小鎮(zhèn)，實際上本來這是一條大道，陽光大道，那么最后大家在這樣一個情況下，就沒有什么前途。
央視財經(jīng)評論員趙悅認為，這二者不矛盾，該順水推舟得順手推舟，該無中生有要無中生有，那么順的是么什么舟，無中生有的有，生的是什么有，這個要弄明白。你一定要先找到你自身的優(yōu)勢在哪兒，然后來發(fā)展自己的這種產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展自己的產(chǎn)業(yè)過程當中，怎么能夠把它變成為一個特色的小鎮(zhèn)，你要做很多無中生有的很多創(chuàng)新性的東西，這個也是離不開的，就是單一的這種思路來講，都不可能實現(xiàn)這樣一個目標。
在這個過程當中，一定非常要辯證地看問題，辯證的思路，我們不能把房地產(chǎn)也妖魔化，在特色小鎮(zhèn)過程當中把它妖魔化，好像是一干房地產(chǎn)，說房地產(chǎn)的人來了，就感覺特色小鎮(zhèn)就是來圈地來了，這也不對，它來進入到特色小鎮(zhèn)這個領域里面，也有它的作用，因為特色小鎮(zhèn)，既然是吸納了更多的人來，吸納了更多的投資，吸納了更多的消費，吸納了更多的人跑這來娛樂，那么就產(chǎn)生很多人，有的人想在這兒多住一段時間，有的人想到這來創(chuàng)業(yè)，那就有住房的需求，那么你適當?shù)挠行┓康禺a(chǎn)項目，這也是應當正常理解的，但是不能把這個房地產(chǎn)當做第一個你收入來源，而是應當由產(chǎn)業(yè)來作為一個產(chǎn)在前，房在后，這個問題，就把這問題解決掉了。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉自：央視財經(jīng)評論 2017-08-01
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