中國建筑設計院城鎮規劃設計院副院長馮新剛表示,在特色小鎮工作中目前也存在一些問題,第一個就是很多小鎮和房地產商,打者特色小鎮的名義來圈地建房。第二個就是很多小鎮的規劃,定位過高,過大,超出了自身的能力。第三就是目前引入的很多項目,也不太符合地方的實際,容易引起舉債來進行小鎮的建設。對于下一步的工作,我有三個方面的建議,第一,我們的產業培育要更加的務實,要帶動我們小鎮及周邊地區的發展。第二,我們的規劃要準確定位,目標可行,要符合小鎮的實際。第三,我們建設要注重老城區的改造和特色風貌的營造,真正地使我們的特色小鎮做到宜居、宜業。
到底應該是一個什么樣的標準,才能算得上是這個特色小鎮呢?
在《央視財經評論》的演播室里,央視財經評論員趙悅表示,產城融合。但是做到這四個字不容易,有城無產,圈塊地,造一個房地產項目,但是沒產業,象征性的點綴一點文化項目,旅游項目等,但是這個旅游項目,文化項目它能盈利嗎?它能創造,能拉動更多的,吸引更多的,其它同等的這種產業,相關的企業到那兒去創業嗎?有產無城,光有這個產業了,因為我們國家也有很多縣域,有些很多鄉鎮,說我這個地方造縫紉機的,我這地是造紐扣的,我這地造領帶的,我也可以成立特色小鎮,可是你那個實際叫什么呢?你那叫工業園,叫開發區,叫一個園區,但是你沒有說產城融合過程當中,這個城字你還沒有做到,一定是生產、生活、生態,這三條腿都得1米8,您才能真正是1米8呢,所以說每一個生產、生活、生態,這三個要素,都要齊頭并進,都要發展,在這過程當中,其中有一條腿,有一個項目,你還是必須要做到一百分,那么才能夠成為一個真真正正有特色的小鎮。
在《央視財經評論》的演播室里,中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎表示,實際上講特色小鎮,我們重點要落在特色上面,特色又包括很多內容,比方說特色的產業,特色的規劃,特色的風貌,以及特色的這樣一種建設,投資建設運營的方式,達到了其中一個特色,或者兩個特色組合,我覺得就是一個很好的。
馮奎表示,現在要注意房地產跟特色小鎮的這種關系,實際上建設任何一個特色小鎮,沒有房地產肯定不可以,因為房地產它支撐起特色小鎮這樣一個物理的空間,而且在這樣過程當中的房地產企業家的加入,也有利于把一些技術,資金帶進來,所以我覺得這沒有問題,問題只在于,我們需要房地產,但是不能被房地產拽著走,如果一旦出現房地產化這樣一個問題,那么它帶來的危害是哪些呢?首先這個地方就沒有發展起來產業,另外這地方很可能就是千城一面這樣的一些房子,最后會害了這些房地產企業家,也會害了這個特色小鎮,最后招致對于特色小鎮進行一輪整頓,那我們的特色小鎮,實際上本來這是一條大道,陽光大道,那么最后大家在這樣一個情況下,就沒有什么前途。
央視財經評論員趙悅認為,這二者不矛盾,該順水推舟得順手推舟,該無中生有要無中生有,那么順的是么什么舟,無中生有的有,生的是什么有,這個要弄明白。你一定要先找到你自身的優勢在哪兒,然后來發展自己的這種產業,在發展自己的產業過程當中,怎么能夠把它變成為一個特色的小鎮,你要做很多無中生有的很多創新性的東西,這個也是離不開的,就是單一的這種思路來講,都不可能實現這樣一個目標。
在這個過程當中,一定非常要辯證地看問題,辯證的思路,我們不能把房地產也妖魔化,在特色小鎮過程當中把它妖魔化,好像是一干房地產,說房地產的人來了,就感覺特色小鎮就是來圈地來了,這也不對,它來進入到特色小鎮這個領域里面,也有它的作用,因為特色小鎮,既然是吸納了更多的人來,吸納了更多的投資,吸納了更多的消費,吸納了更多的人跑這來娛樂,那么就產生很多人,有的人想在這兒多住一段時間,有的人想到這來創業,那就有住房的需求,那么你適當的有些房地產項目,這也是應當正常理解的,但是不能把這個房地產當做第一個你收入來源,而是應當由產業來作為一個產在前,房在后,這個問題,就把這問題解決掉了。
中國鄉村發現網轉自:央視財經評論 2017-08-01
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