特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)缺位
“特色小鎮(zhèn)，是國(guó)家戰(zhàn)略。”郭大偉和他的團(tuán)隊(duì)研判，特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)，是一個(gè)大系統(tǒng)，地產(chǎn)企業(yè)不能也不應(yīng)缺位。在中國(guó)城市格局上，攤大餅式的巨無(wú)霸城市，一定要向矩陣式、網(wǎng)狀性城市群落轉(zhuǎn)變，未來(lái)特色小鎮(zhèn)建設(shè)將是這些城市群落的有機(jī)、基礎(chǔ)細(xì)胞。如今正當(dāng)其時(shí)的城市化建設(shè)，未來(lái)也要向城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展。
郭大偉認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)，也將扮演改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的鑰匙，建立更和諧的社會(huì)群落關(guān)系，從宏觀(guān)上，既有利于促進(jìn)大、中、小城市協(xié)調(diào)發(fā)展，也是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)扶貧有效路徑以及實(shí)現(xiàn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新的載體，從微觀(guān)上，促進(jìn)城市內(nèi)部的有機(jī)有序；特色小鎮(zhèn)，是推進(jìn)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要組成部分；特色小鎮(zhèn)，它也將成為推動(dòng)供給側(cè)改革和新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要抓手。
特色小鎮(zhèn)，就在我們身邊！
郭大偉說(shuō)，特色小鎮(zhèn)，就在我們身邊！不要把特色小鎮(zhèn)當(dāng)做一種很大、很遙遠(yuǎn)的課題，不要感覺(jué)特色小鎮(zhèn)與自己沒(méi)有關(guān)系，大的特色小鎮(zhèn)可以承接大中城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，小的特色小鎮(zhèn)可以針對(duì)一個(gè)產(chǎn)業(yè)，無(wú)論大小，關(guān)鍵是要形成一個(gè)特色，在微觀(guān)層面形成一個(gè)系統(tǒng)。
他列舉出各類(lèi)觀(guān)點(diǎn)下的關(guān)鍵詞：
國(guó)家層面有上下倡導(dǎo)、破解城鄉(xiāng)、驅(qū)動(dòng)升級(jí)；產(chǎn)業(yè)建設(shè)者層面有特色突出、規(guī)模集聚、產(chǎn)業(yè)引擎；開(kāi)發(fā)商拓荒者層面有文化旅游、第二居所、養(yǎng)老地產(chǎn)；原生態(tài)層面有獨(dú)特風(fēng)貌、歷史底蘊(yùn)、城市本質(zhì)；西方國(guó)家層面有特色引領(lǐng)、活力綻放、未來(lái)趨勢(shì)。
打造特色小鎮(zhèn)，有四個(gè)突破方向
在郭大偉的解析中，打造特色小鎮(zhèn)宏觀(guān)可以分為兩個(gè)部分，一是產(chǎn)業(yè)部分，產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)物流、制造……涉及到各種各樣的產(chǎn)業(yè)+。二是人群部分，居住、康養(yǎng)、休閑、生活……所有符合人的需求滿(mǎn)足。
他提出，打造特色小鎮(zhèn)有四個(gè)突破方向。
方向一：以產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)。就是以產(chǎn)業(yè)園為核心動(dòng)力區(qū)，定位準(zhǔn)確產(chǎn)業(yè)功能式、升級(jí)式聚集，加進(jìn)人的居住、生活、商業(yè)等，然后形成產(chǎn)城一體化的特色小鎮(zhèn)。其中，開(kāi)發(fā)商的機(jī)會(huì)是：產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，依托穩(wěn)定人群，衍生出相應(yīng)的居住、商業(yè)等需求。
方向二：以人群為核心。就是有房地產(chǎn)原始需求，然后是根據(jù)人群進(jìn)行配套的特色小鎮(zhèn)。如桃李春風(fēng)，以第二居所、同城養(yǎng)老為基礎(chǔ)，配合生態(tài)農(nóng)業(yè)、醫(yī)療教育、老年大學(xué)、社群經(jīng)濟(jì)等。其中，開(kāi)發(fā)商的機(jī)會(huì)是：先去開(kāi)發(fā)、培育人群，然后專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)去做，依托社群形成核心動(dòng)能。
方向三：以文旅為方向。主要是文旅類(lèi)特色小鎮(zhèn)，依附于具有開(kāi)發(fā)價(jià)值的自然或人文景觀(guān)，產(chǎn)業(yè)和人群互為依托，同時(shí)開(kāi)發(fā)；文旅一方面可當(dāng)成一大支撐產(chǎn)業(yè)，另一方又可以當(dāng)成自己的人群去配套。
其中，開(kāi)發(fā)商的機(jī)會(huì)是：在文旅產(chǎn)業(yè)、人群配套方面開(kāi)發(fā)商都有可以深度參與的內(nèi)容。
方向四：商貿(mào)小鎮(zhèn)方向。依托資源配套（基礎(chǔ)設(shè)施、交通、配套），以物流、商貿(mào)、電商為主，加入居住、休閑、體驗(yàn)、生活服務(wù)等配套，產(chǎn)業(yè)和人群也是互為依托，兩者同步開(kāi)發(fā)。其中，開(kāi)發(fā)商的機(jī)會(huì)是：市場(chǎng)廣泛，在商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)、人群居住配套上開(kāi)發(fā)商都大有可為。
交通便利或靠山近海，都可選址
郭大偉介紹，以人群為核心的特色小鎮(zhèn)有四個(gè)選址原則：
1、區(qū)位交通條件，可以是靠近有外溢功能的城市，比如秦皇島的阿納亞靠近京；可以是靠近市區(qū)百萬(wàn)級(jí)以上人口的城市，比如嘉興、保定；可以是距離城區(qū)40分鐘以?xún)?nèi)車(chē)程的，比如綠城烏鎮(zhèn)雅園。
2、自然資源稟賦，有一定的自然資源基礎(chǔ)，比如靠近山、河、海、湖，比如江西樟樹(shù)天心小鎮(zhèn)擁有秀美的自然山體景色，具備開(kāi)發(fā)富硒茶及農(nóng)產(chǎn)品的條件。
3、歷史文化基礎(chǔ)，找到可挖掘的歷史、文化底蘊(yùn)，比如安徽宣紙燕青文創(chuàng)小鎮(zhèn)所在的涇縣是宣紙的發(fā)源地，集宣紙文化展示，宣紙工藝傳承，宣紙藝術(shù)擴(kuò)展為一體。
4、原生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，就是項(xiàng)目周邊有農(nóng)業(yè)資源，比如嘉興湘家蕩項(xiàng)目項(xiàng)目以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主要功能軸線(xiàn)，形成富有特色的生態(tài)康養(yǎng)小鎮(zhèn)。
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：幸福公眾號(hào)（微信公眾號(hào)）
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