特色小鎮(zhèn)開發(fā)，地產企業(yè)不應缺位
“特色小鎮(zhèn)，是國家戰(zhàn)略。”郭大偉和他的團隊研判，特色小鎮(zhèn)的開發(fā)，是一個大系統(tǒng)，地產企業(yè)不能也不應缺位。在中國城市格局上，攤大餅式的巨無霸城市，一定要向矩陣式、網狀性城市群落轉變，未來特色小鎮(zhèn)建設將是這些城市群落的有機、基礎細胞。如今正當其時的城市化建設，未來也要向城鎮(zhèn)化建設發(fā)展。
郭大偉認為，特色小鎮(zhèn)，也將扮演改變城鄉(xiāng)二元結構的鑰匙，建立更和諧的社會群落關系，從宏觀上，既有利于促進大、中、小城市協(xié)調發(fā)展，也是實現產業(yè)扶貧有效路徑以及實現大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的載體，從微觀上，促進城市內部的有機有序；特色小鎮(zhèn)，是推進中國新型城鎮(zhèn)化建設的重要組成部分；特色小鎮(zhèn)，它也將成為推動供給側改革和新經濟增長的重要抓手。
特色小鎮(zhèn)，就在我們身邊！
郭大偉說，特色小鎮(zhèn)，就在我們身邊！不要把特色小鎮(zhèn)當做一種很大、很遙遠的課題，不要感覺特色小鎮(zhèn)與自己沒有關系，大的特色小鎮(zhèn)可以承接大中城市的產業(yè)轉移，小的特色小鎮(zhèn)可以針對一個產業(yè)，無論大小，關鍵是要形成一個特色，在微觀層面形成一個系統(tǒng)。
他列舉出各類觀點下的關鍵詞：
國家層面有上下倡導、破解城鄉(xiāng)、驅動升級；產業(yè)建設者層面有特色突出、規(guī)模集聚、產業(yè)引擎；開發(fā)商拓荒者層面有文化旅游、第二居所、養(yǎng)老地產；原生態(tài)層面有獨特風貌、歷史底蘊、城市本質；西方國家層面有特色引領、活力綻放、未來趨勢。
打造特色小鎮(zhèn)，有四個突破方向
在郭大偉的解析中，打造特色小鎮(zhèn)宏觀可以分為兩個部分，一是產業(yè)部分，產業(yè)、經濟、商貿物流、制造……涉及到各種各樣的產業(yè)+。二是人群部分，居住、康養(yǎng)、休閑、生活……所有符合人的需求滿足。
他提出，打造特色小鎮(zhèn)有四個突破方向。
方向一：以產業(yè)為驅動。就是以產業(yè)園為核心動力區(qū)，定位準確產業(yè)功能式、升級式聚集，加進人的居住、生活、商業(yè)等，然后形成產城一體化的特色小鎮(zhèn)。其中，開發(fā)商的機會是：產業(yè)驅動地產開發(fā)，依托穩(wěn)定人群，衍生出相應的居住、商業(yè)等需求。
方向二：以人群為核心。就是有房地產原始需求，然后是根據人群進行配套的特色小鎮(zhèn)。如桃李春風，以第二居所、同城養(yǎng)老為基礎，配合生態(tài)農業(yè)、醫(yī)療教育、老年大學、社群經濟等。其中，開發(fā)商的機會是：先去開發(fā)、培育人群，然后專業(yè)團隊去做，依托社群形成核心動能。
方向三：以文旅為方向。主要是文旅類特色小鎮(zhèn)，依附于具有開發(fā)價值的自然或人文景觀，產業(yè)和人群互為依托，同時開發(fā)；文旅一方面可當成一大支撐產業(yè)，另一方又可以當成自己的人群去配套。
其中，開發(fā)商的機會是：在文旅產業(yè)、人群配套方面開發(fā)商都有可以深度參與的內容。
方向四：商貿小鎮(zhèn)方向。依托資源配套（基礎設施、交通、配套），以物流、商貿、電商為主，加入居住、休閑、體驗、生活服務等配套，產業(yè)和人群也是互為依托，兩者同步開發(fā)。其中，開發(fā)商的機會是：市場廣泛，在商貿物流產業(yè)、人群居住配套上開發(fā)商都大有可為。
交通便利或靠山近海，都可選址
郭大偉介紹，以人群為核心的特色小鎮(zhèn)有四個選址原則：
1、區(qū)位交通條件，可以是靠近有外溢功能的城市，比如秦皇島的阿納亞靠近京；可以是靠近市區(qū)百萬級以上人口的城市，比如嘉興、保定；可以是距離城區(qū)40分鐘以內車程的，比如綠城烏鎮(zhèn)雅園。
2、自然資源稟賦，有一定的自然資源基礎，比如靠近山、河、海、湖，比如江西樟樹天心小鎮(zhèn)擁有秀美的自然山體景色，具備開發(fā)富硒茶及農產品的條件。
3、歷史文化基礎，找到可挖掘的歷史、文化底蘊，比如安徽宣紙燕青文創(chuàng)小鎮(zhèn)所在的涇縣是宣紙的發(fā)源地，集宣紙文化展示，宣紙工藝傳承，宣紙藝術擴展為一體。
4、原生態(tài)農業(yè)資源，就是項目周邊有農業(yè)資源，比如嘉興湘家蕩項目項目以生態(tài)農業(yè)為主要功能軸線，形成富有特色的生態(tài)康養(yǎng)小鎮(zhèn)。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現網轉自：幸福公眾號（微信公眾號）
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