博鰲?21世紀房地產論壇第17屆年會論壇在海南三亞理文索菲特度假酒店舉行。本屆年會主題為“強監管與去杠桿：地產結構性變革的窗口期”，金融界網站全程直播此次盛會。
在題為“特色小鎮：泛地產的突圍路徑”的主題論壇上，中新城鎮化研究院院長開紅表示，當年國內的特的小鎮投資處于過熱狀態，但確實是風向，未來將面臨優勝劣汰的過程。
以下是部分文字實錄：
袁開紅：首先，我先強調特色小鎮這個事，肯定是好事，是應該做的。那熱不熱？肯定過熱。我們在中國做事情，政府風向標對企業來說是很重要的考量。住建部第二次申報國家特色小鎮的材料里面提到的一些觀點，我稍微的解讀一下，有不當的地方，請各位專家和領導指正。
我想對那個解讀，我不知道大家有沒有去看，起碼第一批是127個，但實際上，第一批報的時候，是159個，批了127個，給每一個省都有指標，每一個省都會刷下去一個，中間好象有兩個省沒有刷下去。所以，大家也要報特色小鎮，要看省里面報上去的，你在這里的位置，如果是倒數的，就岌岌可危了。第二批的申報數量是300個，比第一批增加了一倍，第二批一定還是會每一個省刷一個。2020年1千個計算，后來每年平均還要再報300個。我覺得各地方去就說報國家，報這報那，首先你得看你有沒有這個能力，包括當地政府有沒有這個能力。
我簡單說，我覺得有3個觀點，從國家來看，這個確實是太熱。
第一，要去房地產化。這是我們對第二批解讀的第一個觀點，因為里面提的禁止大肆的拆遷和建設。
第二，降旅游化。這是我們對政策解讀的第二個觀點，因為在政策當中，明確提出來，在報產業特色的時候，旅游產業的比例不能超過1/3。我們認為這樣的一個要求，只能說從兩個層面解讀，只是我個人的觀點，一是第一批申報的時候，以文旅為申報主題的太多，所以，一定要限制比例，不能所有的特色小鎮都搞文旅。其實我們剛才強調產城融合的時候，很多二產不能放棄，這是我一直強調和堅持的。說到文旅產業的比例，在1/3，一是太多，二是文旅比例已經很高強度，我們另外的解讀，文旅產業也是特色小鎮打造過程中需要認真考慮和挖掘的。
第三，社會資本。社會資本的重視，對于我們未來做特色小鎮PPP 金融創業也是有幫助的。
第四，如果你們細看，第二批申報的時候，中西部地區的比例已經明顯的高于東部。我們認為，還是給中西部地區的發展留出了更多的空間。
這是我的觀點，確實熱，但是是一個發展方向，是一個優勝劣汰的過程。
中國鄉村發現網轉自：金融界網
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