博鰲?21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會(huì)論壇在海南三亞理文索菲特度假酒店舉行。本屆年會(huì)主題為“強(qiáng)監(jiān)管與去杠桿：地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性變革的窗口期”，金融界網(wǎng)站全程直播此次盛會(huì)。
在題為“特色小鎮(zhèn)：泛地產(chǎn)的突圍路徑”的主題論壇上，中新城鎮(zhèn)化研究院院長(zhǎng)開(kāi)紅表示，當(dāng)年國(guó)內(nèi)的特的小鎮(zhèn)投資處于過(guò)熱狀態(tài)，但確實(shí)是風(fēng)向，未來(lái)將面臨優(yōu)勝劣汰的過(guò)程。
以下是部分文字實(shí)錄：
袁開(kāi)紅：首先，我先強(qiáng)調(diào)特色小鎮(zhèn)這個(gè)事，肯定是好事，是應(yīng)該做的。那熱不熱？肯定過(guò)熱。我們?cè)谥袊?guó)做事情，政府風(fēng)向標(biāo)對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是很重要的考量。住建部第二次申報(bào)國(guó)家特色小鎮(zhèn)的材料里面提到的一些觀點(diǎn)，我稍微的解讀一下，有不當(dāng)?shù)牡胤剑?qǐng)各位專(zhuān)家和領(lǐng)導(dǎo)指正。
我想對(duì)那個(gè)解讀，我不知道大家有沒(méi)有去看，起碼第一批是127個(gè)，但實(shí)際上，第一批報(bào)的時(shí)候，是159個(gè)，批了127個(gè)，給每一個(gè)省都有指標(biāo)，每一個(gè)省都會(huì)刷下去一個(gè)，中間好象有兩個(gè)省沒(méi)有刷下去。所以，大家也要報(bào)特色小鎮(zhèn)，要看省里面報(bào)上去的，你在這里的位置，如果是倒數(shù)的，就岌岌可危了。第二批的申報(bào)數(shù)量是300個(gè)，比第一批增加了一倍，第二批一定還是會(huì)每一個(gè)省刷一個(gè)。2020年1千個(gè)計(jì)算，后來(lái)每年平均還要再報(bào)300個(gè)。我覺(jué)得各地方去就說(shuō)報(bào)國(guó)家，報(bào)這報(bào)那，首先你得看你有沒(méi)有這個(gè)能力，包括當(dāng)?shù)卣袥](méi)有這個(gè)能力。
我簡(jiǎn)單說(shuō)，我覺(jué)得有3個(gè)觀點(diǎn)，從國(guó)家來(lái)看，這個(gè)確實(shí)是太熱。
第一，要去房地產(chǎn)化。這是我們對(duì)第二批解讀的第一個(gè)觀點(diǎn)，因?yàn)槔锩嫣岬慕勾笏恋牟疬w和建設(shè)。
第二，降旅游化。這是我們對(duì)政策解讀的第二個(gè)觀點(diǎn)，因?yàn)樵谡弋?dāng)中，明確提出來(lái)，在報(bào)產(chǎn)業(yè)特色的時(shí)候，旅游產(chǎn)業(yè)的比例不能超過(guò)1/3。我們認(rèn)為這樣的一個(gè)要求，只能說(shuō)從兩個(gè)層面解讀，只是我個(gè)人的觀點(diǎn)，一是第一批申報(bào)的時(shí)候，以文旅為申報(bào)主題的太多，所以，一定要限制比例，不能所有的特色小鎮(zhèn)都搞文旅。其實(shí)我們剛才強(qiáng)調(diào)產(chǎn)城融合的時(shí)候，很多二產(chǎn)不能放棄，這是我一直強(qiáng)調(diào)和堅(jiān)持的。說(shuō)到文旅產(chǎn)業(yè)的比例，在1/3，一是太多，二是文旅比例已經(jīng)很高強(qiáng)度，我們另外的解讀，文旅產(chǎn)業(yè)也是特色小鎮(zhèn)打造過(guò)程中需要認(rèn)真考慮和挖掘的。
第三，社會(huì)資本。社會(huì)資本的重視，對(duì)于我們未來(lái)做特色小鎮(zhèn)PPP 金融創(chuàng)業(yè)也是有幫助的。
第四，如果你們細(xì)看，第二批申報(bào)的時(shí)候，中西部地區(qū)的比例已經(jīng)明顯的高于東部。我們認(rèn)為，還是給中西部地區(qū)的發(fā)展留出了更多的空間。
這是我的觀點(diǎn)，確實(shí)熱，但是是一個(gè)發(fā)展方向，是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過(guò)程。
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：金融界網(wǎng)
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