近日，國土資源部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全面劃定永久基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)的通知》。通知要求，今年年底全部完成劃定任務(wù)。
眾所周知，我國人口多，耕地少，質(zhì)量好的耕地更少。這次永久性劃定保護(hù)對于經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展提供了堅強(qiáng)的保障。土地作為不可再生的資源，那么永久性劃定耕地，會不會引起房價的新一輪上漲呢？
從政策方面看，此項政策具有推動房價進(jìn)一步上漲的動力。而且目標(biāo)很明確，先控制500萬以上人口城市的發(fā)展規(guī)模，由大到小，由近到遠(yuǎn)的模式。從新修訂土地總體規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃，定好城市發(fā)展建設(shè)邊界。
從開發(fā)商角度看，永久性劃定意味著建設(shè)用地存量將不斷減少，土地供應(yīng)大大壓縮，隨之就是房屋供應(yīng)量減少，必然給房價上漲帶來動力。
從購房者角度看，2005年以來的房地產(chǎn)熱到2013年的逐漸退燒說明了剛性需求得到了一定程度的釋放，需求量呈平穩(wěn)態(tài)勢發(fā)展。這個角度來看動力并不是很充足。
從城市屬性看，特大城市北上廣深和一線城市由于此項政策的出臺引發(fā)的新一輪房價上漲已經(jīng)顯現(xiàn)，一方面需求量巨大，另一方面這些城市資源不可復(fù)制，也是一方面的原因。二三線城市因為不具備上述城市的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢，房價呈請問下降態(tài)勢，主要以消化存量為主，近期并無上漲的動力，起碼短期顯現(xiàn)不明顯！
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：頭條號 印象中的現(xiàn)實(shí)
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