近日，國土資源部、農業部聯合發布《關于全面劃定永久基本農田實行特殊保護的通知》。通知要求，今年年底全部完成劃定任務。
眾所周知，我國人口多，耕地少，質量好的耕地更少。這次永久性劃定保護對于經濟可持續性發展提供了堅強的保障。土地作為不可再生的資源，那么永久性劃定耕地，會不會引起房價的新一輪上漲呢？
從政策方面看，此項政策具有推動房價進一步上漲的動力。而且目標很明確，先控制500萬以上人口城市的發展規模，由大到小，由近到遠的模式。從新修訂土地總體規劃和城市建設規劃，定好城市發展建設邊界。
從開發商角度看，永久性劃定意味著建設用地存量將不斷減少，土地供應大大壓縮，隨之就是房屋供應量減少，必然給房價上漲帶來動力。
從購房者角度看，2005年以來的房地產熱到2013年的逐漸退燒說明了剛性需求得到了一定程度的釋放，需求量呈平穩態勢發展。這個角度來看動力并不是很充足。
從城市屬性看，特大城市北上廣深和一線城市由于此項政策的出臺引發的新一輪房價上漲已經顯現，一方面需求量巨大，另一方面這些城市資源不可復制，也是一方面的原因。二三線城市因為不具備上述城市的發展潛力和優勢，房價呈請問下降態勢，主要以消化存量為主，近期并無上漲的動力，起碼短期顯現不明顯！
中國鄉村發現網轉自：頭條號 印象中的現實
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